Kaufpreis 748.000 €
76344 Eggenstein-Leopoldshafen
Zimmer 9
Größe 173 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. April 2024
Kaufpreis: 748.000 €
Zimmer: 9
Größe: 173 m2
Baujahr: 1955
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Eggenstein-Leopoldshafen ist eine Gemeinde im nördlichen Landkreis Karlsruhe mit rund 15.000 Einwohnern. In unmittelbarer Entfernung liegt u.a. der Campus Nord des Karlsruher Instituts für Technologie (KIT); dem größten Arbeitgeber von Karlsruhe. Die Karlsruher Innenstadt ist mit der Straßenbahn und dem Auto in ca, 12 km Entfernung sehr gut zu erreichen, sowie das Klinikum und die Universitäten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Arztpraxen, Apotheken, Banken und Supermärkte befinden sich vor Ort. Alle weiterführenden Schulen sind ebenfalls mit der Bahn in wenigen Minuten zu erreichen. Die zahlreichen und großen Baggerseen ringsum Eggenstein-Leopoldshafen sind ein beliebter Ort für verschiedene Freizeitaktivitäten.Die Immobilie selbst liegt im Ortsteil Eggenstein, ca. 1-2 Gehminuten von der Straßenbahnhaltestelle, Kindergarten, Grund- und Gemeinschaftsschule und dem Schwimmbad entfernt. Auch der Hardtwald befindet sich in unmittelbarer Nähe. Ausstattung: - Mehrfamilienhaus- Baujahr 1995- Wohnfläche ca. 173,00 m²- Nutzfläche ca. 54,00 m²- Grundstück ca. 600,00 m²- 9 Zimmer- 3 Etagen- 1 Balkon- Garten- Keller- Heizung: Gas/Zentral- 3 Bäder- Satellit/Kabel- Fenster: Kunstoffenster / dopp. vergl.- Rollläden- Boden: Laminat / Fliesen / Parkett- Wände: Tapeziert / Gestrichen- Scheune wird im Moment als Garage genutzt- 1 Stellplatz- Das Dach des Gebäudes wurde 2004 Komplett Sanier- Die zentrale Heizungsanlage samt Wasserboiler wurde 2009 neu installiert Objekt: Entdecken Sie diese außergewöhnliche Immobilie in zentraler Lage in Eggenstein-Leopoldshafen.Auf dem Grundstück mit ca. 600 qm finden Sie ein gepflegtes Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten und ein weiteres Gebäude mit Schuppen und kleiner Wohnung.Im Haupthaus sind 3 Wohnungen mit 68 qm im Erdgeschoss und 68 qm im Obergeschoss sowie weitere 38 qm im Dachgeschoss vorhanden.Die beiden Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss werden zurzeit als eine Wohneinheit genutzt, lassen sich aber problemlos wieder in zwei getrennte Wohnungen verwandeln. Hinter dem Haus befindet sich der traumhafte Garten, um in der Sonne zu entspannen. Das Besondere an dieser Immobilie ist, dass es möglich ist, den Schuppen und die kleine Wohnung zu erweitern und ein zweites Haus auf dem Grundstück zu bauen; also ideal für die große Familie.Falls der Schuppen erhalten werden sollte, so lässt sich auch das Haupthaus in Richtung Innenhof erweitern, es gibt also verschiedene Möglichkeiten mehr Wohnraum zu schaffen. Ursprünglich wurde das Haus im Jahr 1955 in massiver Bauweise errichtet und laufend in Stand gehalten.Das Dach wurde im Jahr 2004 komplett mit Biberschwanz-Ziegeln erneuert und isoliert.Die Gas Heizung inkl. Pufferspeicher wurde im Jahr 2009 erneuert.Zweifach verglaste Kunststofffenster wurden ebenfalls eingebaut; es besteht hier also kein Renovierungsstau. Das Haus ist aktuell vermietet und kann nach Terminvereinbarung besichtigt werden.Alles im Allem haben Sie hier eine wahnsinnig tolle Immobilie mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor. Stichworte: Nutzfläche: 54,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen Provision: 4,76 % des Kaufpreises inkl. MwSt., fällig vom Käufer bei notariellem Kaufvertragsabschluss.
