Kaufpreis 2.500.000 €
20537 Hamburg
Größe 750 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. April 2024
Kaufpreis: 2.500.000 €
Größe: 750 m2
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 12 Tiefgaragenstellplätze Lage: Die Eiffestraße liegt im lebendigen Stadtteil Borgfelde in Hamburg. Diese Straße zeichnet sich durch eine abwechslungsreiche Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern aus. In unmittelbarer Nähe des Objekts finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die den Bewohnern und Besuchern der Eiffestraße eine hohe Lebensqualität bieten. Es gibt verschiedene Drogerien, in denen man alle notwendigen Pflegeprodukte und Haushaltsartikel finden kann. Supermärkte sind ebenfalls in der Nähe vorhanden, sodass die Versorgung mit Lebensmitteln und anderen Produkten des täglichen Bedarfs problemlos gewährleistet ist. Für alle, die gerne frische Brötchen oder Kuchen genießen möchten, gibt es Bäckereien in der direkten Umgebung. Die Eiffestraße ist somit ein attraktiver Ort zum Leben und Arbeiten. Die Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern schafft eine lebendige Atmosphäre, in der man alles findet, was man braucht.Die Lage der Eiffestraße ist äußerst vorteilhaft, da sie gut erschlossen ist und eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr bietet. Der Hamburger Verkehrs Verbund (HVV) sorgt für regelmäßige Abfahrten mit der U- Bahn oder dem Bus von der Haltestelle Burgstraße, die wenige Gehminuten nur entfernt liegt. Weitere Bushaltestellen Dimpfelweg und Pröbenweg liegen ebenfalls nur eine Querstraße weiter. Durch die regelmäßigen und fast minütlich fahrenden Verkehrsmittel kann spontan und flexibel alles in der Umgebung erreicht werden. Den Hamburger Hauptbahnhof erreicht man in ca. 15 Minuten mit der U- Bahn und kann von dort aus mit Regionalbahnen und ICE´s weiterreisen. Die nächste Autobahnen A1 und A24 sind schnell zu erreichen. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es den Bewohnern, schnell und bequem in andere Teile der Stadt zu gelangen. Gleichzeitig bietet die Vielfalt der Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung eine hohe Lebensqualität und trägt dazu bei, dass man sich in diesem Stadtteil rundum wohlfühlen kann. Ausstattung: .Top Lage in Hamburg.Gute Anbindung.Fernwärme möglich.Modernisierte Fenster und Heizung.12 Stellplätze in der Tiefgarage Objekt: Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven Wohnlage in Hamburg- Borgfelde. Die Umgebung ist geprägt von Mehrfamilienhäusern, Ladengeschäften und kleineren Gewerbeeinheiten. Das Haus wurde 1963 in massiver Bauweise errichtet und steht auf einem 715 m² großen Grundstück. Es umfasst insgesamt 24 Wohneinheiten mit einer Netto- Wohnfläche von 715 m². Zusätzlich gibt es eine Tiefgarage mit 12 Stellplätzen.Die Wohneinheiten bestehen größtenteils aus 1- Zimmer- Wohnungen mit einer Fläche zwischen 21 m² und 25 m². Ebenso ist auch eine 2- Zimmer- Wohnung mit 54 m² vorhanden und eine 5- Zimmer- Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 120 m², die noch Ausbaureserven bietet. Der Zustand der Wohneinheiten ist sanierungsbedürftig, während das Haus insgesamt in einem akzeptablen Zustand ist. Im Laufe der Jahre wurden regelmäßig Modernisierungen und Instandsetzungen durchgeführt, wie zum Beispiel der Austausch der Heizung und der Fenster.Aktuell sind 20 der 24 Wohneinheiten vermietet. Zwei 1- Zimmer- Wohnungen, die 2- Zimmer- Wohnung und die 5- Zimmer- Wohnung im Dachgeschoss stehen derzeit leer. Die Tiefgarage wird nicht genutzt und ist nicht vermietet. Die Grundrisse zeigen den aktuellen Zustand des Hauses, wobei mögliche Veränderungen durch den Anbau von Balkonen besteht.Das Gebäude kann an die Fernwärme angeschlossen werden, da ein Knotenpunkt im Nachbargebäude vorhanden ist. Dies ist aufgrund der gestiegenen Gaspreise interessant. Sonstiges: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Ihrer Anfrage nach einem ausführlichen Exposé nur nachkommen können, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen und Ihre postalische Anschrift mitteilen.Anfragen, die ohne die vollständigen Kontaktdaten übersandt werden, werden leider nicht weiter berücksichtigt.Einzelne objektbezogene Angaben können vom Angebot abweichen. Es wird darauf hingewiesen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit wird daher nicht übernommen. Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, melden Sie sich gern und wir helfen Ihnen bei Ihren Fragen und Anliegen! Stichworte: Nutzfläche: 112,00 m², vermietbare Fläche: 750,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 24, 5 Etagen Provision: 5,95% inkl. 19% MwSt.
