Kaufpreis 239.000 €
26603 Aurich
Zimmer 4
Größe 115 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. April 2024
Kaufpreis: 239.000 €
Zimmer: 4
Größe: 115 m2
Baujahr: 1950
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Ein charmantes Haus mit Garten? Für Paare, die sich nach einer ruhigen Umgebung sehnen? Das erste kleine Zuhause für eine junge Familie? Oder für Singles, die ein ruhig-gelegenes Eigenheim suchen und dort ihr Büro unterbringen möchten? Dieses Einfamilienhaus ist das perfekte Refugium für alle, die sich den Traum vom Häuschen in der Nähe der Natur erfüllen wollen. Dabei ist der Begriff „Häuschen“ im besten Sinne gemeint. Denn es ist kompakt und unglaublich charmant zugleich.Wobei seine ca. 115 m² durchaus Platz bieten, um sich Ihren persönlichen Wohntraum zu erfüllen. Von dem tollen Grundstück mit ca. 863 m² ganz abgesehen.Doch lassen Sie uns das Haus betreten. Zuerst fällt auf, wie gepflegt alles ist. Alles wurde liebevoll renoviert und erneuert. Die geräumige Wohnküche ist das Herz der Wohnung. Dabei springt sofort die clevere Zweiteilung ins Auge. Die offene Küche nimmt die Hälfte des Raumes ein, so dass Sie in der anderen Hälfte einen gemütlichen Treffpunkt gestalten können. Denn sind wir mal ehrlich: Die schönsten Momente verbringen wir immer dort, wo etwas brutzelt oder köchelt.Um die Küche herum liegen drei Zimmer. Sie können aber auch die Wand zwischen dem jetzigen Wohnraum und dem Schlafzimmer entfernen und so einen großen Wohnbereich schaffen. Hinter der Küche wartet dann eine echte Überraschung: Im Anbau gibt es einen geräumigen Hauswirtschaftsraum. Dazu einen Durchgang, der ebenfalls Stauraum bietet. Und natürlich das moderne Bad. Wanne, Dusche, beheizter Handtuchhalter, großformatige Fliesen – ein echter Wohlfühlort, um durchzuatmen und der Seele etwas Ruhe zu gönnen. Dieser Mix aus traditionellem Charme und modernem Komfort macht dieses Haus so attraktiv. Echte Holzfußböden auf der einen Seite, Fußbodenerwärmung im Bad oder Fenster mit Isolierverglasung und Außenjalousien auf der anderen.Zwei Zimmer im Obergeschoss ergänzen den Wohnbereich. Ein Nebengebäude für Fahrräder oder eine Werkstatt eröffnet Ihnen zusätzlichen Raum für Ihre Ideen Ausstattung: ! Ein virtueller Rundgang steht zur Verfügung !- massive Bauweise- Eigentumsgrundstück- Kunststofffenster mit Außenjalousien- 1998 neue Elektrik- 2006 Dacherneuerung, Sparren aufgedoppelt, Dämmung- 2017 Badezimmer- 2019 Einblasdämmung - Rockwool- Fa. WattjesDaten zum Energieausweis nach VerbrauchAusstelldatum15.04.2024Gültig bis14.04.2034Endenergieverbrauch(kWh/(m²·a))121,70Klasse DEnergieverbrauch für Warmwasser enthalten Lagebeschreibung: Ein ruhige Seitenstraße am Rande von Aurich. Mit einem bunten Mix aus Einfamilienhäusern, grünen Sträuchern und Bäumen, dazu herrlich altmodischem Pflasterbelag. Die perfekte Vorstadtidylle? Wie gut diese Lage wirklich ist, lässt sich leicht erkunden. Denn ein kleiner Fußweg von nur fünf Minuten führt Sie – vorbei an einer Schrebergartensiedlung – direkt an den Ems-Jade-Kanal. Hier wandern Sie direkt am Wasser entlang, lauschen dem Zwitschern der Vögel und atmen die wunderbar frische Luft. Perfekt, um mit dem Hund spazieren zu gehen, zu joggen oder ganz einfach mal den Kopf frei zu kriegen.Bei solch einer naturnahen Lage stellt sich die Frage, ob man nicht zu weit ab vom Schuss wohnt. Im Lerchenweg machen Sie sich darüber keine Gedanken. Zehn Minuten zu Fuß – oder zwei mit dem Auto – sind es bis zum nächsten Supermarkt. An der Leerer Landstraße finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen. Mehrere Supermärkte und Discounter, Getränkemarkt, Bäcker, Apotheke, Blumencenter, Baumarkt, Modehäuser, Postfiliale, Friseur. Eigentlich ist es kaum notwendig, in die Innenstadt zu fahren. Was wiederum schade wäre, denn das Kleinstadtflair von Aurich macht eine Shoppingtour immer zum Erlebnis. Es locken Cafés und Restaurants, Kino und Theater, Fitness oder die Märkte mit ihrem frischen Bioangebot. Der Bus bringt Sie in 7 Minuten zum ZOB. Perfekt!Überhaupt ist Aurich eine lebendige Stadt. Es gibt klassische Konzerte, Sport und natürlich die zahlreichen Feste. Da wäre zum Beispiel der Ostermarkt. Und der „musikalische Sommer“, das älteste Klassik-Flächenfestival Deutschlands. Oder der „Ossiloop“, bei dem Tausende Ostfriesen eine Strecke von 65 Kilometern laufen. Der Höhepunkt ist jedoch das Auricher Stadtfest. Bei dem unzählige Bands, Künstler und Tanzgruppen die Innenstadt zum Pulsieren bringen.Mitten in Ostfriesland, das heißt mitten im Erlebnisland. Baden im Timmeler Meer, Wandern im Ihlower Forst oder ein Ausflug ans Meer – die Möglichkeiten sind fast unendlich. Provision: 3,57% inkl. 19% MwSt. zahlbar vom Käufer
