Kaufpreis 569.500 €
15517 Fürstenwalde/Spree
Zimmer 6
Größe 124 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. April 2024
Kaufpreis: 569.500 €
Zimmer: 6
Größe: 124 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die außergewöhnlich günstige Lage von Fürstenwalde an der Spree bietet direkt den Autobahnanschluss an die A12, ab Freienbrink an die A10. Mit der Bahnverbindung RE1 dauert die Fahrt nach Berlin Zentrum 45 Minuten, nach Frankfurt(Oder) 20 Min. Zur Tesla Giga Factory in Grünheide bei Berlin fährt der RE1 10-15 Minuten. Der RE1 fährt 3 mal in der Stunde im 20 Minuten Takt (Mo.-Fr.). Über die Landstraße ist Tesla auf direktem Weg in 25 Autominuten zu erreichen. Der Flughafen BER ist ca. 50 Km entfernt, in nur 30 Autominuten kann man ihn erreichen. Fürstenwalde ist eine grüne Stadt mit ca. 33.000 Einwohnern, vielen KiTas, allen Schularten vor Ort und bietet viele Möglichkeiten zur Naherholung. So führt der Spreeradweg direkt durch Fürstenwalde. Wassersport ist auf der nahe gelegenden Spree und den umliegenden Seen möglich. Der 8 km entfernte Kurort Bad Saarow liegt am beliebten Scharmützelsee, dem zweitgrößten See Brandenburgs.Fürstenwalde ist eine grüne Stadt mit ca. 33.000 Einwohnern, vielen KiTas, allen Schularten vor Ort und bietet viele Möglichkeiten zur Naherholung. So führt der Spreeradweg direkt durch Fürstenwalde. Wassersport ist auf der nahe gelegenen Spree und den umliegenden Seen möglich. Der 8 km entfernte Kurort Bad Saarow liegt am beliebten Scharmützelsee, dem zweitgrößten See Brandenburgs.Fürstenwalde liegt etwa 40 Kilometer südöstlich von Berlin Zentrum und ca. 30 Kilometer westlich der Stadt Frankfurt (Oder). Die nächstgelegene Stadt ist Storkow (Mark), etwa 14 km südwestlich von Fürstenwalde entfernt.Die (Fürstenwalder) Spree als Teil der Spree-Oder-Wasserstraße geht mitten durch Fürstenwalde mit den gemütlichen Spreeauen. Ausstattung: Die Häuser werden durch die KAMPA GmbH in massiver Tafelbauweise errichtet. Sie sind sehr hochwertig ausgestattet und eingerichtet.Die Gestaltung und Innenaufteilung der Häuser kann bis auf weiters noch individuell den Wünschen der Bauherrn angepasst werden. Objekt: Auf einem sehr ruhig und zentrumsnah gelegenen 2.101 m² großen Grundstück entsteht eine moderne Reihenhaus Anlage. Es liegt nahe am Zentrum von Fürstenwalde mit Blick auf den Dom. Es wird auf die 4 Häuser aufgeteilt. Die Grundstücke der beiden Mittelhäuser werden ca. 120 m² groß sein. Die beiden Endhäuser werden jeweils eine eigene Grundstücksfläche von ca. 230 m² haben.Im hinteren Grundstücksbereich ergibt sich eine großzügige Gemeinschaftsfläche die sich als Spielplatz und schöne gemeinsame Gartenfläche einrichten lässt. Je Haus sind zusätzlich 2 Stellplätze vorgesehen.Die Häuser sind als "Klimafreundlicher Neubau" mit bestem Energie Standard geplant und werden auf Wunsch nach QNG zertifiziert.Damit besteht die Möglichkeit, die höchste Förderstufe der KfW für klimafreundliches Bauen in Anspruch zu nehmen.Aktuell bedeutet das:Das Gesamtprojekt ist besonders für Investoren und Vermieter sehr interessant ! Aufgrund der geplanten Bauweise und der möglichen QNG Zertifizierung ist eine Förderung des Projektes mit vergünstigten Darlehen der KfW in Höhe von 150.000,- € je Wohneinheit möglich. ----- solange Mittel zur Verfügung stehen ------ Zusätzliche Vorteile haben Sie als Vermieter durch die neue degressive AfA § 5 a ESTG in Höhe von 3 % sowie die Sonder - AfA nach § 7 b n. f. ESTG die an die Energetischen Qualitätssigel gebunden ist. Aber auch für Eigennutzer ist das Projekt sehr interessant ! Eine Familie als Eigennutzer mit 2 Kindern kann ein zinsgünstiges Darlehen aus den KfW Programm 300 beantragen: Bis zu 220,000,- € Zins derzeit ab 0,63% Zinsen p.a. für 10 Jahre fest.Weitere Förderoptionen werden ggf. durch die Investitionsbank des Landes Brandenburg zur Verfügung gestellt. Stichworte: Nutzfläche: 170,00 m², Gesamtfläche: 170,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen Provision: 3,5
