Kaufpreis 129.500 €
53804 Much
Zimmer 2
Größe 55 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. April 2024
Kaufpreis: 129.500 €
Zimmer: 2
Größe: 55 m2
Baujahr: 1986
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: In Much leben ca. 15.000 Einwohner. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre Kinder- und Familienfreundlichkeit aus. Much verfügt über mehrere Kindergärten und Grundschulen, eine Gesamtschule sowie über eine private Musikschule. Renommierte Gymnasien gibt es in Overath, Neunkirchen und Siegburg. Much bietet in seinem belebten Zentrum ein bunt gefächertes Angebot an kleineren Fachgeschäften und Boutiquen, aber auch Filialen großer Lebensmittelketten und einige gastronomische Betriebe gibt es vor Ort. Mehrere Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheker stellen die ärztliche Versorgung sicher. Eingebettet in eine naturnahe Umgebung am Fuße des Bergischen Landes, ergeben sich in Much zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten, u.a. ein Golfclub sowie das Wald-Freibad. Auch für ein breites Spektrum kultureller Angebote wird in Much gesorgt. Die gewerbliche Struktur der Gemeinde ist durch Handwerksbetriebe und zahlreiche mittelständische Unternehmen aus den Bereichen Stahl- und Maschinenbau, Holz- und Kunststoffverarbeitung sowie der Bauwirtschaft gekennzeichnet. Die Autobahn A 4 Köln/Olpe mit der Anschlussstelle Drabenderhöhe ist nur ca. 15 Fahrminuten entfernt. Der Flughafen Köln/Bonn wird in einer halben Autostunde erreicht. Über die B 56 (Gummersbach / Siegburg) ist eine Anbindung an die 20 km entfernte A 3 (Köln/Frankfurt) gegeben. Ausstattung: Hier einige Ausstattungsmerkmale der Wohnung:Heizung: Gas-Etagenheizung mit WarmwasseraufbereitungFenster: Doppeltverglaste HolzfensterBalkonPKW StellplatzBad mit Dusche und WanneWasch- und Trockenraumeigener Kellerraum Objekt: Sie sind auf der Suche nach Ihrer ersten kleinen Kapitalanlage, suchen nach einer weiteren Anlageoption oder Ihre ersten eigenen vier Wände? Dann haben wir für Sie das Richtige! Die hier angebotene, vermietete Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahre 1986 erbauten Mehrparteienhauses, zentrumsnah gelegen in Much.Die rund 55 m² Wohnfläche teilen sich auf in einen Flur, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Badezimmer mit Dusche sowie Wanne, einer Küche, in der auch eine kleine Essecke ihren Platz findet und auch über einen Zugang zum Balkon verfügt sowie dem Schlafzimmer.Die Wohnung ist seit dem 2014 an eine freundliche und ordentliche Mieterin vermietet. Die Mieterin zahlt Ihre Miete stets pünktlich. Mietrückstände bestehen nicht. Die Mieteinnahmen errechnen sich wie folgt:405,00 € Grundmiete +155,00 € Betriebskostenvorauszahlung =560,00 € WarmmieteEine Mietanpassung hat zuletzt im Jahr 2020 stattgefunden. Zudem gehört ein Stellplatz zum Sondereigentum der Wohnung dazu. Dieser ist bereits in der Grundmiete enthalten und nicht separat aufgeführt. Das Hausgeld beläuft sich laut aktuellem Wirtschaftsplan von 2023 auf monatlich 229,00 € inkl. der Instandhaltungsrücklage i.H.v. 51,50 €. Bei der Heizungsanlage handelt es sich um Gas-Etagenheizungen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Heizung. Den Bewohnern des Hauses stehen ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Zur Wohnung gehören auch noch ein eigener Kellerraum sowie PKW-StellplatzWeitere Informationen zum Objekt:Wohnungsnummer: 3MEA-Anteile: 206/1.000stelAnzahl der Einheiten im Objekt/WEG: 4Etage: 1Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nachgereicht. Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann verabreden Sie jetzt einen Besichtigungstermin mit uns. Weitere Innenbilder sowie Unterlagen zur Wohnung erhalten Sie in unserem ausführlichem Web-Exposé. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 626,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Wohnungsnr.: 3, Distanz zum Flughafen: 32.9, Distanz zum Hauptbahnhof: 12.24, Distanz zum Bus: 0.4 Provision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
