Kaufpreis 595.000 €
54518 Altrich
Zimmer 8
Größe 273 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. April 2024
Kaufpreis: 595.000 €
Zimmer: 8
Größe: 273 m2
Baujahr: 1991
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die ca. 1.680 Einwohner zählende Gemeinde Altrich liegt im Landkreis Bernkastel-Wittlich und gehört der Verbandsgemeinde Wittlich-Land an. Der Ort ist ca. 5 km von der Kreisstadt Wittlich entfernt und ist aufgrund seiner optimalen Verkehrsanbindung (A1/A48) auch ein beliebter Wohnort in der Peripherie von Wittlich.Die Gemeinde verfügt über einen eigenen Kindergarten sowie eine Grundschule. Alle weiterführenden Schulen sind in der Kreisstadt Wittlich vorhanden.Das sehr aktive Vereinsleben garantiert eine besonders gute Dorfgemeinschaft und bietet auch Zugezogenen eine ideale Basis, sich in die Dorfgemeinschaft zu integrieren. Die ausgeschilderten Rad- und Wanderwege ("Eifelsteig" bzw. "Maare-Mosel-Radweg" oder "Radweg Wittlicher Senke") sind ortsnah und bieten dem Radler und Wanderer ein umfassendes Freizeitangebot. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Kaminofen- Rollläden elektrisch- Gartenhaus Im gesamten Anwesen sind doppelt verglaste Holzfenster eingebaut, die alle mit PVC-Rollläden (überwiegend mit Elektroantrieb) ausgestattet sind. Beheizt wird das attraktive Anwesen über eine nagelneue und sehr effiziente Buderus Öl-Brennwert-Zentralheizung (Fußbodenheizung), die vor kurzem neu installiert wurde und nach heutigem Stand auch bis zum Jahr 2045 problemlos betrieben werden kann. Vor einem modernen, weißen Kaminofen im Wintergarten können Sie gemütliche Stunden verbringen. Das Satteldach ist mit Naturschiefer eingedeckt.Wohn-/Esszimmer mit Wintergarten sowie das Elternschlafzimmer im Dachgeschoss sind mit einer Klimaanlage ausgestattet.An Bodenbelägen sind weiße Marmorböden, hochwertige Fliesen, Parkett und Teppichware verlegt. Alle Sanitäreinrichtungen befinden sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Die Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten sowie die beiden Holz-Gartenhäuser sind im Kaufpreis enthalten.Dieses sehr gepflegte, hochwertige Anwesen ist gänzlich vermietet und kann kurzfristig übernommen werden, da das Objekt zum 31.07.2024 wieder bezugsfrei ist.Das Objekt dient auch zur Fremdvermietung mit möglichen Ist-Mieteinnahmen von 30.000,- € p.a. und ist somit auch Ideal für Kapitalanleger geeignet. Objekt: Das großzügige, top gepflegte Wohnhaus wurde ca. 1991 in schöner Wohnlage von Altrich auf einem ca. 1.245 m² großen Grundstück errichtet. Der schöne angelegte Garten ist mit Rasen, Ziersträuchern und Zierbeeten angelegt und bepflanzt. Die Zuwegung/Zufahrt sowie ein großer Freisitz sind gepflastert und teilweise mit einer Natursteinmauer eingefriedet. Die freistehende Garage, das Carport und die Einfahrt bieten sehr großzügige Stellplätze für über fünf PKWs. Ebenso bietet die Einfahrt auch die Möglichkeit ein Wohnmobil abzustellen.Im Erdgeschoss sind auf einer Fläche von ca. 112 m² ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit Wintergarten, die Terrasse, die Küche, Gäste-WC, Abstellkammer und Diele untergebracht. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die traumhafte Sonnenterrasse von ca. 60 m² mit Blick in die Ferne. Über eine Betontreppe mit Marmorbelag gelangt man in das Dachgeschoss (ca. 78 m²). Auf dieser Ebene befinden sich zwei große Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Wanne/Dusche, WC und Bidet, Büro und Ankleideraum. Der wärmegedämmte Spitzboden dient als Abstellfläche und ist über eine Einschubleiter erreichbar. Ein Gästezimmer mit separater Dusche/WC sowie eine Einliegerwohnung (ca. 54 m²) mit Wohnzimmer/Küche, Schlafzimmer, Dusche/WC, Flur und Spind befinden sich im Untergeschoss. Die Einliegerwohnung ist neu renoviert und hat sowohl einen Hauszugang sowie einen separten Eingang von außen. Waschküche, Heizungs-/Tankraum, Vorrats- und Weinkeller und Flur sind ebenfalls auf dieser Ebene untergebracht. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 88,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
