Kaufpreis 229.000 €
48153 Münster
Zimmer 2
Größe 46 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. April 2024
Kaufpreis: 229.000 €
Zimmer: 2
Größe: 46 m2
Baujahr: 1954
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Hier bieten wir Ihnen eine hochinteressante wunderhübsche kleine Wohnung in einem ursprünglich 1938 erbauten und 1954 mit einem Anbau versehenen Mehrfamilienhaus mit insgesamt nur 6 Einheiten.Dem Charme dieser Wohnung können sich sicher nur die wenigsten entziehen.Selbstverständlich ist das Gesamtgebäude mehrfach renoviert worden, bietet Ihnen ein attraktives Äußeres und wirkt zeitgemäß und modern.Die betreffende Wohnung wurde 2021 umfassend saniert.Das betraf das gesamte Elektrosystem, alle Bodenbeläge (heller Vinylboden), sowie das Bad, sowie komplette Schönheitsreparaturen.Die eigene Gasetagenheizung wurde auch bereits vor wenigen Jahren erneuert und bietet derzeit absolut keinen Handlungsbedarf.Die Wohnung präsentiert sich nun hell, freundlich, lichtdurchflutet, in einem außergewöhnlich ansprechenden Stil.Sie ist seit März 2021 vermietet. (550,00 Euro KM + 102,67 Euro NK)Da die Wohnung z.Zt. vermietet ist, wurden nur bedingt Fotos eingestellt, was in solchen Fällen üblich und nachvollziehbar ist.Die Mieter teilten uns mit, daß sie bereits nach einer anderen Wohnung auf der Suche sind, da ggf. mit einem Anspruch auf Eigennutzung zu rechnen sei.Die Wohnung würde sich u.U. auch sehr gut für eine 2-er WG eignen !Zur Wohnung gehören eine helle moderne Einbauküche, das Badmobiliar, eine Garderobe im Flur, sowie alle Kellerregale. (Alles im KP enthalten)Zum Haus und zur Wohnung sind alle relevanten Unterlagen und Dokumente lückenlos vorhanden, können eingesehen werden, und erbringen den Nachweis, daß hier weder kurz- noch mittelfristig Arbeiten erforderlich sind.Wir sprechen von einem optimalen Pflegezustand vom Keller bis zum Dach !Für Ihren PKW gibt es einen Außenstellplatz auf dem Grundstück hinter dem Haus. Lagebeschreibung: Das Geistviertel ist ein Stadtviertel der kreisfreien Stadt Münster in Westfalen und liegt im Stadtbezirk Mitte. Das Viertel entstand nach Ende des Ersten Weltkriegs nach dem Modell einer Gartenstadt.Bekannt und „in ihrer Gesamtheit ein Baudenkmal von überörtlicher Bedeutung“ ist hier vor allem die Mustersiedlung Habichtshöhe/Grüner Grund, erbaut 1924 bis 1931.Die betr. Wohnung befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus an einer reinen Anliegerstraße in Südwestlage mit idyllischem Blick in eine Kleingartenanlage.In nur wenigen Fahrradminuten sind Sie in Münsters Innenstadt.Ebenfalls nicht sehr weit entfernt sind Einkaufsmöglichkeiten, infrastrukturelle Einrichtungen, der ÖPNV, bzw. das fußläufig erreichbare und weit über die Grenzen Münsters bekannte Clemens-Hospital !Diese Lage gilt als außerordentlich begehrt, wertstabil und nachgefragt !Der offizielle Bodenrichtwert beträgt hier lt. Gutachterausschuß der Stadt Münster 850 Euro / m² !Sie werden diese Wohnung jederzeit wieder zu einem guten Preis weiterveräußern können. Bei Eigennutzung wird man Sie um Lage und auch Wohnung beneiden !Sollten Sie auf eine gute Verkehrsanbindung Wert legen - die Hauptausfallstraßen in alle Richtungen, sowie auch die Autobahnanschlüsse sind nur wenige hundert Meter entfernt. Raumaufteilung: - Wohnraum 14 m² - Schlafraum 12 m² - Wohnküche 11 m² mit Balkonzugang- Tageslichtbad 4 m²- großer Südwest-Balkon 5,27 x 1,5 Meter- massiver Kellerraum 7,4 m², trocken und mängelfrei Provision: 3,57 % vom Kaufpreis incl. MwSt., zahlbar an die Fir ma Dinse Immobilien, fällig mit Abschluß des notariellen Kaufvertrages.
