Kaufpreis 375.000 €
56414 Meudt
Zimmer 12
Größe 308 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. April 2024
Kaufpreis: 375.000 €
Zimmer: 12
Größe: 308 m2
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Dieses beeindruckende Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1993 massiv erbaut und bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit ist die Einliegerwohnung vermietet.Im Erdgeschoss befindet sich die geräumige Hauptwohnung mit einem Balkon und einem malerisch gestalteten Garten im vorderen Teil des Hauses. Beim Betreten der Hauptwohnung gelangen Sie in eine Diele, die zu einem großzügigen Wohnbereich führt. Angrenzend befindet sich ein Essbereich mit einer großzügig dimensionierten Küche. Des Weiteren finden Sie drei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Tageslicht, das sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche bietet. Sowohl vom Wohnbereich als auch von einem der Schlafzimmer aus haben Sie Zugang zu einer Dachterrasse. Das Obergeschoss erreichen Sie über eine Treppe. Hier finden Sie einen Flur, vier Zimmer, ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne sowie einen kombinierten Wohn- und Essbereich mit einer offenen Küche. Von diesem Bereich aus gelangen Sie auf einen Balkon. Die Wohnfläche im Untergeschoss ist derzeit an eine Familie mit zwei Kindern vermietet. Vom Gartenbereich mit direktem Zugang und Stellplätzen gibt es einen separaten Eingang zur Einliegerwohnung. Diese besteht aus einer Diele, einem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einer Küche und einem weiteren Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Die Gesamtwohnfläche beträgt etwa 308 Quadratmeter und das Grundstück hat eine Fläche von rund 949 Quadratmetern. Zusätzlich zu all dem wird eine Garage mit einem Hobbyraum sowie mehrere Stellplätze angeboten.Ein aktualisierter Grundriss wird rechtzeitig vor dem Besichtigungstermin zur Verfügung gestellt. Lagebeschreibung: Meudt ist eine Gemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört zur Verbandsgemeinde Wallmerod und ist flächenmäßig die größte Gemeinde in dieser Region.Die Gemeinde liegt im landschaftlich reizvollen Westerwald, zwischen den Städten Montabaur und Westerburg.Meudt gliedert sich in vier Ortsteile: Dahlen, Eisen, Ehringhausen und Meudt selbst. Zur Gemarkung von Dahlen gehören auch die Wohnplätze Bodener Mühle und Langwiesen.Ehringhausen befindet sich zwischen Meudt und Hahn am See, in unmittelbarer Nähe zur Bundesstraße 8. Hier entspringt der Eisenbach, ein malerischer Fluss.Westlich von Meudt verläuft die Bundesstraße 255, die Montabaur mit Herborn verbindet. Östlich liegt die Bundesstraße 8, die von Limburg an der Lahn nach Hennef (Sieg) führt.Die nächste Autobahnanschlussstelle ist Montabaur an der A3 (Köln-Frankfurt am Main), etwa sieben Kilometer entfernt.Der Bahnhof Montabaur, der an der Schnellfahrstrecke Köln-Rhein/Main und der Unterwesterwaldbahn liegt, bietet Anschluss an den Fernverkehr in Richtung Köln und Frankfurt am Main. Außerdem gibt es Verbindungen mit der RB29 von Limburg(Lahn) über Diez Ost, Elz Süd, Montabaur und Wirges nach Siershahn.In Meudt finden Sie Ärzte und Apotheken vor Ort sowie zahlreiche Geschäfte im nahegelegenen Montabaur. Besichtigungstermin: Nach Vereinbarung.Exposé nur mit Widerrufsbelehrung!Es gibt genaue Vorgaben, die Makler in Bezug auf Exposés einhalten müssen. Seit dem 13. Juni 2014 müssen Makler vor dem Exposé eine Widerrufsbelehrung verschicken, wenn sich Kaufinteressenten näher zu einer Immobilie informieren möchte. Zur Gültigkeit muss die Adresse des Interessenten angegeben werden. Sonstiges: HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Provision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Käufercourtage in Höhe von 3% an zzgl. MwSt.
