Kaufpreis 243.000 €
52152 Simmerath
Zimmer 5
Größe 118 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. April 2024
Kaufpreis: 243.000 €
Zimmer: 5
Größe: 118 m2
Baujahr: 1937
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz2 Garagenstellplätze Lage: Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage in direkter Nähe zum Zentrum von Lammersdorf. Das direkte Umfeld wird überwiegend geprägt durch Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser in gepflegtem Erscheinungsbild. Im ca. 5-10 Minuten entfernten Nachbarort Simmerath sind alle infrastrukturellen Einrichtungen einschließlich einem Krankenhaus vorzufinden. Der hier ansässige Bushof bietet mit seinen Anbindungen eine gute Vernetzung mit den Nachbarkommunen. Bäcker, Metzger und eine Physiopraxis sind direkt vor Ort im Angebot.Die nächstgelegene Autobahnauffahrt ist in Aachen-Lichtenbusch, der nächstgelegene Bahnhof im Oberzentrum Aachen. Ausstattung: - massive Bauweise- straßenseitige Fassade mit Wärmedämmverbundsystem- Satteldach mit Ziegel- Dachgeschoss ausgebaut- beheizter Wintergarten- Fenster in Holz mit Isolierglas, überwiegend 1980er Jahre- Öl-Zentralheizung, ca. 1998- Warmwasserbereitung erfolgt zentral- PKW-Doppelgarage, vermutlich ca. 1980er Jahre- Holzgartenhaus- Gäste-WC- Bad teilweise modernisiert, ca. 2000er Jahre- voll unterkellert, Kellerwände weisen Feuchtigkeitsschäden auf- Energetisch erfüllt das Gebäude nicht die heutigen Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes! Objekt: Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus in Simmerath-Lammersdorf, das im Jahr 1937 erbaut und ca. 1961 um einen Wintergarten erweitert wurde. Das Haus zeigt sich in einem traditionellen Baustil der 1970er Jahre und besitzt eine solide Bauweise. Modernisierungen sollten zur Schaffung eines zeitgemäßen Wohnambientes mit einkalkuliert werden. Es bietet ausreichend Platz für eine 4-köpfige Familie und verfügt über 2 Geschosse insgesamt 5 Zimmer, die individuell genutzt werden können. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend und verfügt über einen großen Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Außerdem besteht die Möglichkeit auf dieser großen Parzelle eine Grundstücksteilung durchzuführen um einen weiteren Bauplatz zu schaffen. Eine Bauvoranfrage wurde von den derzeitigen Eigentümern bereits durchgeführt. Interessenten, die auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause mit Erweiterungspotential sind, sollten sich dieses Angebot nicht entgehen lassen. Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1 Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
