Kaufpreis 1.480.000 €
76661 Philippsburg
Zimmer 28
Größe 697 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. März 2024
Kaufpreis: 1.480.000 €
Zimmer: 28
Größe: 697 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 5 Garagenstellplätze Lage: Die Immobilie befindet sich in ruhiger und guter Lage von Philippsburg, Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.Philippsburg bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den ÖPNV, an die Autobahn A5 (Anschlussstelle Kronau) sowie die B35 und B9.Nicht zuletzt durch die Nähe zum Rhein bietet die Gemeinde vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Philippsburg verfügt über Kindertagesstätten, eine Grundschule, eine Realschule sowie ein Gymnasium. Ausstattung: - Öl-Zentralheizung- doppelt verglaste Kunststofffenster- 12 Wohneinheiten- 8 Balkone- 5 Garagen Objekt: Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um zwei Mehrfamilienhäuser in guter Lage von Philippsburg.Die Grundstücksgröße beträgt insgesamt 1.172 m².Die Liegenschaft bietet Ihnen insgesamt 12 Einheiten. Jedes der Häuser verfügt über 6 Wohneinheiten.Insgesamt steht Ihnen eine Wohnfläche von ca. 697 m² zur Verfügung.Der aktuelle netto Mietertrag liegt bei jährlich € 46.900,00 €. Der Eigentümer hat über die Hausverwaltung bereits Mieterhöhungen veranlasst, hierdurch würde sich der jährliche netto Mietertrag auf ca. 58.000,00 € erhöhen lassen.Derzeit stehen zwei Dachgeschosswohnung leer und können somit, zu einer entsprechend verhandelbaren Miete, neu vermietet werden. Eine der beiden Dachgeschosswohnungen befindet sich in einem sanierten Zustand.Im Kellergeschoss sind die Hausanschlüsse sowie Kellerabteile für die Mieter gelegen.Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin für diese Liegenschaft! Sonstiges: Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von Neumann ImmoConsult GmbH. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 16, Anzahl der Badezimmer: 12, Anzahl Balkone: 8, 2 Etagen Provision: 4,76 inkl. MwSt.
