Kaufpreis 539.000 €
77948 Friesenheim
Zimmer 6
Größe 145 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. März 2024
Kaufpreis: 539.000 €
Zimmer: 6
Größe: 145 m2
Baujahr: 1981
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Haus befindet sich in Oberschopfheim, nur wenige Gehminuten vom Ortskern entfernt und dennoch ruhig und ohne Durchgangsverkehr gelegen.Friesenheim ist eine Gemeinde im Ortenaukreis in Baden-Württemberg. Zur Gemeinde Friesenheim gehören die Ortsteile Friesenheim, Heiligenzell, Oberschopfheim, Oberweier und Schuttern. In Summe leben hier derzeit ca. 14.000 Einwohner, welche die gute Infrastruktur schätzen.Oberschopfheim selbst hat eine Grundschule und es gibt kleinere Einkaufsläden vor Ort wie Bäcker und Metzger. Im Nachbarort gibt es einen Supermarkt, weiterführende Schulen sind in Lahr und Offenburg zu finden, wohin es jeweils Schulbusverbindungen gibt.Die Autobahn A5 erreicht man in ca. 10 Minuten, somit besteht ein guter Anschluss in Richtung Freiburg/Basel sowie Offenburg/Karlsruhe.Friesenheim verfügt über eine attraktive Lage zwischen der Rheinebene und dem Schwarzwald. Überregionale Bekanntheit genießt die Gemeinde durch das Naherholungsgebiet "Baggersee Campingplatz Schuttern", das Gäste aus nah und fern anlockt. Historische Bauwerke, Wander- und Radwege, attraktive Ausflugsziele in unmittelbarere Nähe, Gastronomiebetriebe und einige Winzer lohnen einen Besuch in Friesenheim und seiner Umgebung. Objekt: Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet auf ca. 145 m² Wohnfläche Platz für die ganze Familie und wurde von den Besitzern regelmäßig instandgehalten. Das Ursprungsbaujahr ist ca. 1981, seither gab es u. a. folgende Modernisierungen:Heizung ca. 2004, Bad/Sanitär ca. 2005, Küche ca. 2007, Außenanlage ca. 2011, Böden ca. 2014, Fenster ca. 2015, Fassade gestrichen ca. 2007, Balkon ca. 2017. Außerdem wird kurzfristig noch das Garagentor durch ein Neues durch den Eigentümer ersetzt werden.Im Erdgeschoss befinden sich das geräumige Wohnzimmer mit abgeteiltem Essbereich sowie die Küche mit angrenzender Speisekammer und ein Gäste-WC.Im Obergeschoss gibt es insgesamt vier Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Von zwei der Schlafzimmer gelangt man auf den schönen Balkon mit südlicher Ausrichtung.Im Dachspitz besteht noch Ausbaumöglichkeit für weitere zwei Zimmer. Einer der Räume wurde bereits vor einigen Jahren ausgebaut, müsste jedoch renoviert werden. Ein fester Treppenaufgang besteht bereits. Außerdem kann im Untergeschoss ein geräumiger Hobbyraum entstehen.Ein Highlight des Hauses ist ganz sicher die ca. 50 m² große Dachterrasse, die vom Treppenhaus aus begehbar ist und sich auf dem Garagendach befindet. Die vorhandene Doppelgarage wird sich mit dem Nachbarn geteilt und verfügt über einen direkten Zugang ins Haus. Vor dem Haus besteht darüber hinaus die Möglichkeit noch 1-2 weitere Pkw zu parken. Das Haus kann nach Absprache besichtigt werden. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nord-Ost-Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 3, 2 Etagen Provision: 2,98 % inkl. MwSt.
