Kaufpreis 250.000 €
51491 Overath
Zimmer 4
Größe 106 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. März 2024
Kaufpreis: 250.000 €
Zimmer: 4
Größe: 106 m2
Baujahr: 1946
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage und zudem in unmittelbarer Nähe zum beliebten Overather Zentrum.Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Restaurants sowie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich direkt in Overath.Overath verbindet Köln mit dem Bergischen Land und vereint Ruhe, Wohnqualität und Zentralität. Die nahe gelegenen Wiesen und Wälder laden zum Wandern oder Spazieren gehen ein. Durch sein vielfältiges Freizeitangebot, eine ansprechende Landschaft sowie eine gute Infrastruktur bildet Overath ein attraktives Umfeld als Wohn- und Investitionsstandort.Der Overather Bahnhof ist in ein paar Gehminuten erreichbar und ermöglicht einen direkten Anschluss mit der Regionalbahn 25 in die Kölner Innenstadt sowie nach Gummersbach. Des Weiteren ermöglichen zahlreiche Buslinien vom Overather Bahnhof ein Vorankommen in alle Richtungen, unter anderem die S-Bahnlinie 1 in Bensberg Richtung Köln.Die Autobahnauffahrt zur A4 in Richtung Köln/Olpe ist ca. 2 km entfernt und bietet eine optimale Verbindung für den Individualverkehr. Sie erreichen die Stadt Bergisch Gladbach in ca. 25 Minuten, Rösrath in ca. 18 Minuten und Gummersbach in ca. 22 Minuten. Nach Köln fahren Sie ca. 28 Minuten und in Bonn sind Sie in ca. 35 Minuten. Ausstattung: Dieses sehr gepflegte, freistehende Einfamilienhaus wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2011 beheizt, welche jährlich gewartet wird. Die Beheizung erfolgt über Heizkörper und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung sind aus dem Jahr 1990 und sind teilweise mit einem hochwertigen Einbruchschutz versehen.Das große Fensterelement im Wohnzimmer verfügt außerdem über elektrisch steuerbare Rollladen. Die übrigen Fenster sind mit manuell steuerbaren Rollladen ausgestattet.Das Badezimmer wurde im Jahr 2018 renoviert und mit einer ebenerdigen Dusche versehen.In den Jahren 1988 bis 1990 wurde unter anderem das Dach neu eingedeckt sowie die Elektrik überarbeitet.Die Einbauküche ist seit 2021 mit einer neuen Spülmaschine, sowie seit letztem Jahr mit einem neuen Kühlschrank ausgestattet, verbleibt im Objekt und ist im Kaufpreis bereits enthalten.Auch das restliche Inventar verbleibt im Objekt und ist im Kaufpreis bereits enthalten (z.B. Gartentisch und -stühle, hochwertiger Sonnenschirm, Gartengeräte, einige Möbel). Mehr Informationen erhalten Sie im Besichtigungstermin. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1 Provision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. inkl. MwSt.
