Kaufpreis 598.000 €
78559 Gosheim
Zimmer 8
Größe 235 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. März 2024
Kaufpreis: 598.000 €
Zimmer: 8
Größe: 235 m2
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Courtage Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Lage: Gosheim mit seinen rund 3.800 Einwohnern liegt in einer landschaftlich wunderschönen Lage auf einem Hochplateau der Schwäbischen Alb, am Fuße des Lembergs, der mit 1015 m höchsten Erhebung der Schwäbischen Alb, mit weitem Ausblick auf den Schwarzwald und die Baar. Gosheim ist eine starke Wirtschafts- und Industriegemeinde, mit vornehmlich metallverarbeitender Industrie, wie der Fabrikation von Präzisionsdrehteilen, Maschinen, feinmechanischen Erzeugnissen und Uhren. Gosheim hat drei modern eingerichtete Kindergärten mit Kleinkindbetreuung ab dem 1. Lebensjahr und Ganztagesbetreuung, eine Grund- und Hauptschule und die Förderschule Lembergschule für lernbehinderte Kinder. Außerdem können durch das vorhandene Bildungszentrum Gosheim-Wehingen, bestehend aus Realschule und Gymnasium, sowohl die mittlere Reife, als auch das Abitur am Ort absolviert werden. Gosheim ist als industriestarke Gemeinde weit über ihre Grenzen bekannt und hat trotzdem ihren landschaftlichen Reiz und ihre Naturschönheit bewahrt. Ausstattung: EinbaukücheBlick ins Grüne Objekt: Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder Kapitalanlage mit 3 Wohneinheiten - bei diesem Traumhaus ist alles möglich!Dieser hochwertige Massivbau bietet auf 3 Ebenen Platz für die ganze Familie. Auf 235 m² finden Sie 8 Zimmer und grenzenlose Möglichkeiten Ihre persönlichen Wohnträume zu leben. Das Haus gliedert sich in 3 schöne Wohnungen, 2 derzeit vermietet. Jedoch kann das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung als Eigenheim, Mehrgenerationenhaus, renditestarke Kapitalanlage oder für Wohnen & Arbeiten völlig flexibel genutzt werden. Im UG findet sich eine schicke, ebenerdig begehbare 2 Zi.- Wohnung (50m²). Auf selber Ebene sind Wasch-/ Trockenraum, Heiz- mit Hobbyraum und ein geräumiger Tageslichtkeller. Über das mit Steinfliesen gestaltete Treppenhaus erreichen Sie im OG eine attraktive 3 Zi.-Wohnung (100m²). Im Wohnzimmer mit Holzofen lassen sich schöne Stunden in Kaminnähe verbringen oder Sie genießen die Sonnenstunden im tollen Wintergarten mit edlem Steinboden und autom. Jalousien. Von hier aus gibt es auch direkten Zugang zur Sonnenterrasse und in die Gartenoase wo Sie ungestört entspannen oder ihr gärtnerisches Talent entfalten können. Im DG erwartet Sie eine schöne 3 Zi.-Wohnung (85m²) mit toller Loggia in Wintergartenverglasung und herrlicher Weitsicht. Echtholzpaneelen an der Deckenverkleidung sorgen für warme Wohnatmosphäre. Ein Blickfang sind große Dachfenster mit Freiluft-Feeling und Fernsicht Richtung Lemberg. Hier besteht auch direkter Zugang zum geräumigen Dachboden. Alle Wohnungen haben teils hochwertige Einbauküchen. Das schöne Gartenhaus bietet neben Stauraum auch einen charmanten Rückzugsort mit schönem Steinbodenvorplatz. Ihr Auto stellen Sie bequem in der Doppelgarage oder einem der 3 Stellplätze ab. Die Garage hat einen Werkstattraum mit Platz für Ihre Heimwerkerideen. Dort findet sich auch Zugang zum geräumigen Dachabteil der Garage.Die Wohnungen im Unter- und Dachgeschoss sind bereits bestens vermietet und erwirtschaften eine Kaltmiete von 1.270,- mtl. Die Wohnung im Obergeschoss wird vom Eigentümer genutzt und ist das Highlight des Hauses. Mit potentieller Vermietung dieser Einheit samt Wintergarten, Terrasse, Garten, Gartenhaus, Keller, Werkstatt-/Hobbyraum und Doppelgarage lässt sich eine Kaltmiete von ca. 1.120 € generieren. Energetisch ist das Wohnhaus ebenfalls bestens aufgestellt. Im Jahr 2002 wurde die Heizung, 2008 Solarthermie und 2020 die Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher installiert. Diese erwirtschaftet zusätzlich 5695 KW/h á 0,47 € = 2.677 € p.a. = 223 € mtl. Das Gesamtobjekt kombiniert damit neben ausgezeichneten und hochwertigem Zustand und Lage ein beachtliches Kapitalanlage-Potential von 31.290 € p.a. bzw. 2.610 € mtl. (5,2% Rendite) bzw. inkl. PV-Ertrag (5,7% Rendite). Ausstattung:- Solaranlage BJ. 2008- Photovoltaik BJ. 2020 (9.000 kWp) mit Batteriespeicher- Einbauküchen mit allen Gerätschaften- OG: Holzofen, exklusiver Wintergarten mit großer Sonnenterrase- DG: Loggia mit Wintergartenverglasung- Massiv-Doppelgarage mit Werkstatt und großem Dachspeicher- schönes Gartenhaus- top-gepflegte, parkähnliche Gartenanlage mit Obst-/Gemüsegarten- sehr ruhig im Neubaugebiet- fantastische Weitsicht gen LembergInsgesamt bietet dieses Massiv-Einfamilienhaus qualitatives, entspanntes Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten, herrlich viel Platz im riesigen Garten (über 450 qm!) mit großer, sichtgeschützter Sonnenterrasse und allen zugehörigen Annehmlichkeiten. Die hervorragende Lage im ruhigen Neubaugebiet mit fantastischem Weitblick und die energetische Effizienz mit Solar- und hochkapazitativer Photovoltaikanlage machen dieses Objekt zu einer einzigartigen Immobilie. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2020 Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
