Kaufpreis 217.800 €
73655 Plüderhausen
Zimmer 3
Größe 75 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. März 2024
Kaufpreis: 217.800 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 3
Größe: 75 m2
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 5
Baujahr: 1983
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Eine sehr schöne 3,5 Zimmer-Wohnung mit 75 m² befindet sich im 5. Obergeschoß und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sie kommen bequem mit dem Aufzug in die Wohnung oder in die Tiefgarage, das schätzt man gewiss. Der Balkon ist vom Wohnzimmer begehbar. Außerdem haben sie vom Balkon einen schönen Blick auf die Umgebung, sowie eine tolle Aussicht. Das Badezimmer ist zeitlos gestaltet, mit Tageslicht und einer Badewanne, Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss. Ein separates WC vervollständigen diese charmante Wohnung. Zur Wohnung gehört, eine Einbauküche. Hausmeister-Full-Service, inkl. Kehrwoche u. Winterdienst. --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- Ein Tiefgaragenstellplatz: - Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: 15.000,00 Euro Ein Außenstellplatz: - Kaufpreis KFZ - Stellplatz: 7.000,00 Euro (Gesamtpreis 239.800 Euro) (Tiefgaragenstellplatz & Kfz-Stellplatz sind der Wohnung zugeordnet.) --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- Heizungsart: Fußbodenheizung Rücklagen: Sehr gutes Rücklagenkonto. ("Rücklagen" sind besser wie Sonderumlagen.) Instandhaltungsrücklage / Wohnung: 16.939,90 Euro (Stand: 31.12.2022) Instandhaltungsrücklage gesamt: 570.611,58 Euro (Stand: 31.12.2022) (Rücklagen, Jahr 2023 kommt noch dazu.) --- --- --- --- --- --- Bezugsfrei nach Absprache. --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- - Die Wohnung ist auch eine gute Kapitalanlage. - Die Wohnung ist derzeit vermietet an zwei nette Mieter. - (Die Wohnung ist durchschnittlich bis gut vermietet.) -- Keine Renovierung notwendig. -- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- Vorteile dieser Wohnung: 1. Hohe Rücklagensummen Instandhaltungsrücklage / Wohnung: 16.939,90 Euro (Stand: 31.12.2022) Instandhaltungsrücklage gesamt: 570.611,58 Euro (Stand: 31.12.2022) (Rücklagen, 2023 kommt noch dazu.) 2. Zwei KFZ - Stellplätze 1 Tiefgaragen-Stellplatz 1 Stellplatz im Freien, in nächster Nähe des Hauseigang. 3. Weitgehend Barrierefrei, Wohnung sowie Tiefgaragenstellplatz mit dem Aufzug erreichbar. 4. Die kurze Entfernung zur Landeshauptstadt und zum Flughafen Stuttgart. 5. Bezüglich neues Heizungsgesetz. Die Wohnung bzw. Wohnanlage, ist eine gute Alternative zu Gasheizung oder Ölheizung. Die Wohnanlage hat einen Elektroblockspeicher. In Anbetracht des Neuen Heizungsgesetzes, ist die Heizung der Wohnung als positiv zu betrachten, und erhöht den Wert der Eigentumswohnung. 6. Wohnung geeignet für Kapitalanleger sowie Eigennutzer. --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- Kontakt: R. Herrmann Telefon: 0176 36917708 Telefon: 01522 7778246 Balkon, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung: - sonniger Balkon - gepflegte Anlage - ruhige Wohnlage - Fußbodenheizung - Kunststofffenster und Holzfenster - Böden: Fliesen und Laminat - Bad: Badewanne (Bad mit Fenster) - WC (WC mit Fenster) - 2 X Abstellraum - 1 X Kfz-Stellplatz - 1 X Tiefgaragenstellplatz --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- Wohnungsbeschreibung: Wohnungstyp: Etagenwohnung Etage: 5 Aufzug Wohnfläche: 75m² Schlafzimmer: 2 Badezimmer: 1 Abstellungsräume Balkon: Ja - ("Großer Eckbalkon".) Einbauküche: Ja Baujahr: 1983 Energieausweis: Heizungsart: Zentralheizung - Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Blockheizkraftwerk Endenergieverbrauch: 54,29 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Baujahr laut Energieausweis: 1983 Objektzustand: Gepflegt --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- Ein Tiefgaragenstellplatz: - Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: 15.000,00 Euro Ein Außenstellplatz: - Kaufpreis KFZ - Stellplatz: 7.000,00 Euro (Gesamtpreis 239.800 Euro) (Tiefgaragenstellplatz & Kfz-Stellplatz sind der Wohnung zugeordnet.)Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Renovierung:
Ein Fenster wurde ausgetauscht Nov. 2010;
Fenster 3-fachverglasung mit warmer Kante.
Böden:
2018 neue Böden / Laminat -
Wohn- Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer (Büro) und Flur
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Hohe Rücklagensummen
Instandhaltungsrücklage / Wohnung: 16.939,90 Euro (Stand: 31.12.2022)
Instandhaltungsrücklage gesamt: 570.611,58 Euro (Stand: 31.12.2022)
Bezüglich neues Heizungsgesetz.
Die Wohnung bzw. Wohnanlage, ist eine gute Alternative zu Gasheizung
oder Ölheizung.
Die Wohnanlage hat einen Elektroblockspeicher.
In Anbetracht des Neuen Heizungsgesetzes, ist die Heizung der Wohnung als positiv
zu betrachten, und erhöht den Wert der Eigentumswohnung.
Wohnung geeignet für Kapitalanleger sowie Eigennutzer.
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Kontakt:
R. Herrmann
Telefon: 0176 36917708
Telefon: 01522 7778246
Makleranfragen nicht erwünscht
Lagebeschreibung
Plüderhausen im Rems-Murr-Kreis, gehört zur Region Stuttgart.
Der ideale Wohnort, der die Vorteile einer naturnahen, ruhigen Umgebung bietet,
nahe dem Wald und den Badeseen.
Ein perfekter Ort für Familien, Berufstätige.
- zentrumsnah, aber dennoch ruhige Lage von Plüderhausen
- familienfreundliche Wohnanlage
- gute Verkehrsanbindung
- Bundesstraße und Schnellstraße, nach Stuttgart oder Umgebung
sind in 5 Minuten erreichbar
- gute Infrastruktur
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Metzger, Supermarkt, Apotheke und Gastronomie, sind bequem erreichbar.
Schulen, Kindergärten mit Ganztagsbetreuung am Ort.
Unternehmen verschiedenster Branchen ermöglichen ein wohnortnahes Arbeiten.
Viele kulturelle, sportliche und soziale Einrichtungen sorgen für insgesamt eine
hohe Lebens- und Arbeitsqualität.
Der Flughafen Stuttgart ist nur 48 km entfernt.
Nach Stuttgart sind es 37 km.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von R. Herrmann - privater Anbieter