Kaufpreis 1.523.000 €
50999 Köln
Zimmer 6
Größe 162 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. März 2024
Kaufpreis: 1.523.000 €
Zimmer: 6
Größe: 162 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lagebeschreibung: Köln Rodenkirchen, Weiß, ein ursprüngliches Veedel, das durch hervorragende Wohn & Lebensqualität besticht. Hier finden Sie alles vereint: die Nähe zur City, das Rheinufer und eine idyllische Umgebung, die eine Atmosphäre der Ruhe und Behaglichkeit verschafft. Das reizvolle Veedel bietet zudem eine hervorragende Lebensqualität und eine schnelle Anbindung an die Annehmlichkeiten der Stadt. Die ideale Infrastruktur, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen und Gastronomie - alles ist in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an das Autobahnnetz um Köln, Straßenbahnlinien, Buslinien sowie direkte Erreichbarkeit aller Schulformen und das Naherholungsgebiet Weißer Bogen runden die Wohnlage ab. Das Grundstück befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet, das durch großzügige Einfamilienhausbebauung geprägt ist.Die Angaben im Expose` erklären keine Beschaffenheitsgarantie. Objektbeschreibung: Ein modernes Satteldachhaus auf Wunsch mit Keller, das alleine schon durch die dunkelgraue Fassade ein echter Eyecatcher ist.Diese moderne Ästhetik zieht sich auch im Inneren des Hauses durch, wo Holz auf klare Linien und anthrazit trifft.Betritt man das Haus, so liegen rechts WC, Abstellraum und dahinter die Garderobe, geraudeaus kommt man in den großzügigen Wohn-Ess-Kochbereich und einmal umdrehen führt zur geradläufigen Treppe ins OG, wo neben zwei Kinderzimmern das Gemeinschaftsbad und der Elternbereich mit Schlafzimmer und Ankleide liegen sowie der Luftraum über dem Esszimmer, der für ein erhabenes Raumgefühl sorgt, wenn man sich durch den großzügigen Wohn-Ess-Kochbereich des modernen Satteldachhauses bewegt.Das Grundstück verfügt über einen Glasfaseranschluss! Über LUXHAUS: LUXHAUS bietet Ein-und Zweifamilienhäuser in diffusionsoffener Holztafelbauweise an. Die Häuserzeichnen sich durch individuelle Planung und Fertigung ohne Rastermaße, anspruchsvolle Architektur und innovative Technik aus. Die moderne LUXHAUS Musterhaus-Architektur ist vom klassischen Bauhaus-Stil inspiriert und in individuellen Wohnkonzepten in geradlinigem Design mit liebevollen Details interpretiert.Darüber hinaus bietet LUXHAUS ein breites Spektrum an Ideen und Erfahrungen, um Häuser für den ganz persönlichen Stil und die wirtschaftlichen Möglichkeiten des Bauherrn umzusetzen. Von Anfang an stehen dem Kunden kompetente Berater zur Seite. Welche Räume braucht der Bauherr, um seine Lebensart zu verwirklichen? Welche Formen passen zum individuellen Stil? Bei welcher Deckenhöhe fühlt er sich am wohlsten und welche Haustechnologie unterstützt die individuellen Gewohnheiten am besten?Luxhäuser sind nicht nur in der Architektur und der Haustechnologie, sondern auch im Interieur Design in jedem Detail durchdacht. Bei allen Fragen rund um Design sowie Auswahl von Farben und Materialien für den Innenausbau stehen dem Kunden Innenarchitekten zur Verfügung. In der LUXHAUS Boutique können die Bauherren sich in der Planungsphase in aller Ruhe beraten lassen. Preis: Nicht im Preis enthalten:1. Kaufnebenkosten Grundstück2. Baunebenkosten3. Grunderwerbssteuer4. KellerIm Preis enthalten:1. BodenplatteDas Haus:Zustand: NeubauBad mit Fenster, Wanne und Dusche, Gäste-WCoffene Küche, SpeisekammerBöden: Estrich, Fliesenboden, ParkettFenster: KunststofffensterAnschlüsse: GlasfaseranschlussEnergie & Heizung:Haustyp: Fertighaus, KfW 40EnergieträgerElektro, SolarHeizungsartFußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe Besichtigungstermine: Nach telefonischer Absprache Provision: provisionsfrei
