Kaufpreis 204.900 €
90489 Nürnberg
Zimmer 2
Größe 52 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. März 2024
Kaufpreis: 204.900 €
Zimmer: 2
Größe: 52 m2
Baujahr: 2002
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Lukrativen Investmentchance inmitten einer begehrten Lage! Diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung mit 52 Quadratmetern befindet sich im 5. Stock eines gepflegten Gebäudes und bietet nicht nur eine komfortable Wohnatmosphäre, sondern auch eine attraktive Rendite.Genießen Sie einen herrlichen Ausblick von der Loggia aus, die einladendes Licht und frische Luft in die Wohnung lässt, während sie gleichzeitig einen privaten Raum im Freien bietet.Mit einem Aufzug, der direkt in den 5. Stock führt, ist diese Wohnung auch für ältere Mieter bequem zugänglich. Ein zusätzliches Kellerabteil bietet praktischen Stauraum für persönliche Gegenstände.Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine solide Rendite von ca. 3,32%. Dies stellt eine verlässliche Einnahmequelle dar und macht diese Immobilie zu einer lohnenden Investitionsmöglichkeit. Lagebeschreibung: Diese Wohnung befindet sich in äußerst begehrter Lage im Herzen von Nürnberg Ost.Die nächste U-Bahn-Haltestelle "Schoppershof" ist nur 500 Meter entfernt. Diese hervorragende Anbindung ermöglicht es den Bewohnern, die Stadt bequem zu erkunden und zu erreichen.Direkt nebenan befindet sich die Rechenberganlage, ein idyllischer Park, der zu Spaziergängen einlädt. Zudem bieten der nahegelegene Stadtpark und der Wöhrder See weitere Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung.In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Geschäften, Supermärkten, Restaurants und Cafés.Diese erstklassige Lage bietet den Bewohnern eine unschlagbare Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnaher Erholung, gepaart mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Eine Wohnung in einer derart begehrten Lage ist stets gefragt und lässt sich immer wieder schnell vermieten. Investoren können daher von einer kontinuierlichen Nachfrage profitieren und eine stabile Einnahmequelle gewährleisten. Raumaufteilung: Eingangsbereich: Beim Betreten der Wohnung begrüßt Sie ein geräumiger Eingangsbereich, der genug Platz bietet, um Gäste willkommen zu heißen und Jacken sowie Schuhe ordentlich zu verstauen.Küche: Die Küche ist separat gelegen und verfügt über ein Dachfenster. Dieser Bereich bietet ausreichend Platz für die Zubereitung von Mahlzeiten und die Lagerung von Küchenutensilien.Wohnzimmer: Das Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung und besticht durch seine gemütliche Atmosphäre. Von hier aus haben Sie Zugang zur Dachloggia, die einen schönen Ausblick bietet und den idealen Ort für Entspannung und Erholung im Freien darstellt.Bad: Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet genug Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner. Besichtigungstermine: Die Besichtigungen sind mit Terminvereinbarung und ein paar Tagen Vorlauf zu vereinbaren. Provision: 3 % zzgl. Mwst.
