Kaufpreis 495.000 €
52499 Baesweiler
Zimmer 7
Größe 168 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. März 2024
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 7
Größe: 168 m2
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Baesweiler Setterich ist ein attraktiver Stadtteil von Baesweiler, einer Stadt in der Städteregion Aachen im Westen von Nordrhein-Westfalen. Diese ruhige und zugleich gut angebundene Wohngegend bietet eine hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur.Verkehrsanbindung: Setterich ist hervorragend an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahnen A4 und A44 sind schnell erreichbar, was Pendlern eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte wie Aachen, Düsseldorf und Köln ermöglicht. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen, die Baesweiler mit den Nachbarstädten und dem regionalen Bahnnetz verbinden.Bildung und Betreuung: Familien mit Kindern finden in Setterich eine Vielzahl an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Es gibt mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen in unmittelbarer Nähe. Die nahegelegenen Hochschulen und Universitäten in Aachen bieten zudem vielfältige Bildungsmöglichkeiten und ziehen zahlreiche Studierende in die Region.Einkaufen und Freizeit: Setterich bietet eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und Apotheken sind bequem zu erreichen. Darüber hinaus gibt es in Baesweiler und Umgebung eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Geschäften, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Für Freizeitaktivitäten stehen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung. Sportbegeisterte finden in der Umgebung Sportvereine, Fitnessstudios und Schwimmbäder. Zudem bietet die ländliche Umgebung zahlreiche Rad- und Wanderwege, die zu entspannten Ausflügen in die Natur einladen.Gesundheitsversorgung: Die medizinische Versorgung in Setterich und Baesweiler ist hervorragend. Mehrere Allgemein- und Fachärzte, Apotheken sowie das nahegelegene Krankenhaus in Geilenkirchen gewährleisten eine umfassende medizinische Betreuung. Objekt: Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1974 bietet mit ca. 168 m² Wohlfühlfläche ideale Voraussetzungen für verschiedene Wohnkonzepte, darunter die Nutzung als Mehrgenerationenhaus. Das Haus ist massiv gebaut und verfügt über ein großzügiges Grundstück von ca. 724 m² sowie eine Garage. Dank des umfassenden Modernisierungspotenzials können Sie hier Ihre Wohnträume verwirklichen und das Haus nach Ihren individuellen Vorstellungen gestalten.Die Gesamtwohnfläche von ca. 168 m² verteilt sich auf zwei Etagen:. Erdgeschoss: Ca. 95 m², die sich durch eine großzügige Raumaufteilung und helle Zimmer auszeichnen. Hier befinden sich ein großes Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Gäste-WC.. Obergeschoss: Ca. 71 m², die ebenfalls eine komfortable Wohnatmosphäre bieten. Diese Etage umfasst ein Wohnzimmer, eine Küche, Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen Balkon.Besondere Merkmale:. Dachgeschoss: Aktuell vermietet für 510 Euro im Monat, was eine zusätzliche Einnahmequelle darstellt. Der Mieter kann auf Wunsch übernommen werden.. Zwei Badezimmer und ein Gäste-WC: Komfortable Aufteilung mit je einem Badezimmer pro Wohneinheit und einem zusätzlichen Gäste-WC im Erdgeschoss.. Vollunterkellert: Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und Nutzflächen.. Großes Grundstück: Mit ca. 724 m² bietet das Grundstück viel Platz für Gartenfreunde und Freizeitaktivitäten.. Garage: Für sicheren und bequemen Schutz Ihres Fahrzeugs.Modernisierungspotenzial: Obwohl das Haus gepflegt ist, bietet es durch Modernisierungen wie energetische Sanierungen, den Austausch von Fenstern oder eine Erneuerung der Heizungsanlage erhebliches Potenzial, den Wohnkomfort und den Wert der Immobilie zu steigern. Auch die Gestaltung von Innenräumen kann nach Ihren Wünschen angepasst werden.Fazit: Dieses Zweifamilienhaus in Baesweiler Setterich ist die perfekte Wahl für Familien, die viel Platz und ein großes Grundstück suchen und dabei die Möglichkeit haben möchten, ihre eigenen Modernisierungs- und Gestaltungsideen zu verwirklichen. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses vielseitige Haus zu Ihrem neuen Zuhause zu machen!wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Sie erhalten ein ausführliches Exposé mit genauer Adressangabe und vielen weiteren Fotos. Gerne erhalten Sie weitere Unterlagen und/oder einen Besichtigungstermin. Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², vermietbare Fläche: 71,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
