Kaufpreis 549.000 €
49549 Ladbergen
Zimmer 6
Größe 235 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. März 2024
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 6
Größe: 235 m2
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3,57% inkl. MwSt.Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Online-Objekt-Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Courtage wird selbstverständlich nur fällig, wenn Sie das Objekt tatsächlich kaufen. Lage: Die Immobilie befindet sich in einem alteingesessenen Wohngebiet von Ladbergen im nördlichen Münsterland. Alle Nahversorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sind auf kurzen Wegen zu erreichen. Die Gemeinde Ladbergen gehört mit ihren knapp 6400 Einwohnern zu den kleinsten Landgemeinden im Kreis Steinfurt. Die herrliche Lage im Tecklenburger Land, umgeben von ausgedehnter Wald-und-Felder-Landschaft, lädt zur aktiven Freizeitgestaltung und Entspannung ein. Eine Palette von Freizeitaktivitäten sowie ein lebendiges Vereinsangebot runden das Leben in Ladbergen ab. Ferner findet man hier Kindergarten und Grundschule. Weiterführende Schulen sind mit Bus und Bahn sehr gut zu erreichen. Neben der guten Infrastruktur dank zahlreicher Geschäfte für den täglichen Bedarf, Arztpraxen und einer Apotheke verfügt Ladbergen über ein vielseitiges Kulturangebot wie beispielsweise das Schuhmachermuseum.Durch die zentrale Lage zwischen den Städten Münster, Osnabrück, Greven und Lengerich sind größere Orte mit einem erweiterten Angebot an Arbeitsplätzen sowie Bildungs- und Kultureinrichtungen leicht zu erreichen. Ladbergen liegt neben der Bundesstraße B 475 und dem Dortmund-Ems-Kanal an der Autobahn A 1 und in der Nähe des Flughafens Münster-Osnabrück. Objekt: Die angebotene Immobilie wurde 1964 als großzügiges Architektenhaus errichtet. Mit ihrer durchdachten Architektur und den zwei Eingängen bietet sie vielfältige Möglichkeiten. Die sechs Zimmer verteilen sich auf rund 234 m² Wohnfläche. Durch die offene Gestaltung der Wohnräume in Kombination mit den großen Fensterflächen verströmt das Haus eine besondere Atmosphäre. Der weitläufige Garten mit altem Baumbestand bietet umfangreiche Entfaltungsmöglichkeiten. Die Immobilie liegt in ruhiger Lage in einem gewachsenen Wohngebiet auf einem 1830 m² großen Grundstück. Über die Jahre wurde die Immobilie fortlaufend instandgehalten, dennoch stehen Sanierungsmaßnahmen an.Das Gebäude selbst ist in einem streng kubischen Bauhausstil gehalten und vereint dadurch schlichte Eleganz mit Funktionalität. Man betritt das Haus und gelangt in die weiträumige Diele. Rechter Hand befindet sich die offene, zeitlose Küche, die mit allen gängigen Elektrogeräten versehen ist. Praktischerweise befindet sich zur Küche rechts angrenzend eine Abstellkammer und links erreicht man über den Hauswirtschaftsraum einen überdachten Freisitz. Gegenüber der Küche liegt das Esszimmer. Kernstück des Hauses ist das weitläufige und sehr helle Wohnzimmer, das über die gesamte Breite des Hauses mit einer großen Fensterfront versehen ist. Ein eingebauter Kamin sorgt für gemütliche Atmosphäre, nicht zuletzt in der kalten Jahreszeit. Neben dem Wohnzimmer befindet sich eine Bibliothek. Durch die verwendeten Materialien und die geschickte Segmentierung ist es gelungen, allerorten ein gemütliches Klima zu erschaffen. Dem Wohn- und Essbereich sind große Terrassen vorgelagert. Der liebevoll angelegte Garten ist in mehrere Bereiche unterteilt. Im oberen Teil gibt es inmitten verschiedener Grünpflanzen und Bäume einen mit Naturstein versehenen Sitzbereich mit einem eigenen Außenkamin. Links neben dem Eingang liegen ein Gäste-WC und ein Schlafzimmer mit eigenem Tageslichtbad, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist. Der ehemalige Innenhof des Hauses wurde zu Wohnfläche umgebaut und verbindet den Schlaftrakt mit dem Wohnbereich. Die Dachflächenfenster lassen hier viel Licht ein. Von hier aus führt die Treppe ins Untergeschoss. Weiter links liegt ein weiteres Schlafzimmer mit einem Ankleideraum und einem Bad en suite, welches mit einer Badewanne und ebenerdiger Dusche ausgestattet ist. Die Bäder im Haus sind mit zeitlosen weißen Fliesen ausgelegt.Alle anderen Räume sind, bis auf die Diele, mit Teppichböden versehen.Da das Haus in Hanglage errichtet wurde, bietet das Untergeschoss drei weitere Zimmer, die in der Wohnfläche berücksichtigt sind. Dieser Bereich wurde zuletzt als Büro genutzt, verfügt über ein WC und ist zusätzlich über einen eigenen Außeneingang zu erreichen. Ergänzend befinden sich im Untergeschoss weitere Räume als Abstellflächen sowie der Heizungsraum mit der Gaszentralheizung aus dem Jahr 1994. In einer geräumigen Einzelgarage mit elektrischem Tor lässt sich Ihr Fahrzeug bequem und sicher unterstellen. Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 44,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen Provision: 3,57% inkl. MwSt.Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Online-Objekt-Exposés zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
