Kaufpreis 385.000 €
89542 Herbrechtingen
Zimmer 5
Größe 110 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Februar 2024
Kaufpreis: 385.000 €
Zimmer: 5
Größe: 110 m2
Baujahr: 1990
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Ein Einfamilienhaus zum Wohlfühlen.Im Erdgeschoß befindet sich ein recht gemütlicher Wohnbereich angrenzend an das helle offene Esszimmer und an den großzügigen Küchenbereich. Dieser Bereich kann auch gerne etwas geöffnet werden, indem problemlos ein paar Wände raus genommen werden könnten. Auf dieser Ebene befindet sich noch ein Kinderzimmer/Büro und ein kleines Badezimmer mit Dusche, WC und Handwaschbecken. Auch der Flur und der Haus-Eingangsbereich befindet sich auf diesem Stock.Im OG befindet sich das Elternschlafzimmer, hier könnten Sie mit wenig Aufwand einen begehbarer Schrank einplanen, da hinter der Schrankwand noch genügend Platz vorhanden ist, der momentan gar nicht genutzt wird. Ein zweites Kinderzimmer/Büro und ein Badezimmer mit Eckbadewanne, Waschbecken und Toilette können Sie hier oben nutzen. Ein Balkon am Schlafzimmer wäre möglich.(war auch schon mal vorhanden)Im UG befindet sich ein großzügiger Kellerraum, der Heizraum und einen Bereich, den Sie als Schlafzimmer oder Gästezimmer verwenden können. Diese zwei Zimmer könnten Sie sehr modern mit 3 bodentiefen Fenstern ausstatten und erhalten einen zusätzlichen lichtdurchfluteten Wohnraum. Bisher wurde dieser Bereich als Partyraum und als Hobbywerkstatt genutzt.Außerdem kann auf dieser Ebene gerne ein Duschbereich und eine Sauna eingebaut werden, eine Toilette und eine Kücheneinrichtung sind hier im UG momentan vorhanden.Eine große überdachte Terrasse erstreckt sich südlich entlang des ganzen Hauses. Wie oben schon erwähnt gib es auch eine sehr großzügige Terrasse im Westen im Erdgeschoß (vom Wohnbereich aus begehbar). Es wäre auch noch eine Terrasse möglich im nördlichen Teil des Hauses. Viele Möglichkeiten des Wohnens und Genießens stehen hier im Raum.Bei dieser Immobilie genießen Sie die Sonne vom Aufgang bis zum Untergang.Das Haus besitzt einen größeren Swimming-Pool, der über Kollektoren auf dem Dach beheizt wird. Saunabereich wäre im UG möglich. Eine Toilette ist vorhanden.Eine Garage, ein Carport und ein Stellplatz befinden sich direkt vor dem Haus.Das Grundstück des Hauses ist sehr interessant gehalten.Aufgepasst !!!Das Haus gehört zum Bezirk eines SANIERUNGSPLANES; bei dem auf alle Gewerke, wie Fenster, Türen, Malerarbeiten, Heizung, Dämmung, Dach, Elektro, Sanitär, eine Bezuschussung von 25 % der Kosten gewährt wird. Beschaffenheit: Das Haus wurde mit Parkettböden und Fliesen bestückt.Die eingebauten Holzfenster sind super in Ordnung und müssen nicht ausgetauscht werden. Sie sehen richtig gut aus.Die Einbauküche ist sehr gepflegt und kann sehr gut übernommen werden.Also kurz gesagt, es müsste nichts renoviert werden, außer es geht um den eigenen Geschmack, natürlich.Außerdem darf nicht vergessen werden, dass auf ALLE GEWERKE in diesem Haus ein Zuschuss von 25 % gewährt wird, da es zu einem Sanierungsgebiet gehört. Diese Sanierungszuschüsse dürfen Sie in den kommenden 10 Jahre in Anspruch nehmen. Lage: TOP !!! Die Lage ist herausragend.Das Haus befindet sich in Herbrechtingen, in einer verkehrsberuhigten Zone, am Eingang einer Sackgasse. Sie sind hier stadtnah und zudem noch direkt in der Natur, mit wunderbarer Aus- und Weitsicht. Es bieten sich tolle Spaziergängen über die angrenzende Heide an. In 5 min sind Sie zu Fuß im Zentrum von Herbrechtingen. Auch zum Einkaufsgebiet haben Sie von hier aus mit dem Auto 3 min.Direkte Anbindung an die Autobahn A7 Würzburg/Ulm. In 3 min sind Sie am Autobahnzubringer. Schule, Kindergärten, Rathaus, Bäcker, Metzger, alles in 3 min fußläufig zu erreichen. Sonstiges: Aufgepasst !!!Das Haus gehört zum Bezirk eines SANIERUNGSPLANES; bei dem auf alle Gewerke, wie Fenster, Türen, Malerarbeiten, Heizung, Dämmung, Dach, Elektro, Sanitär, eine Bezuschussung von 25 % der Kosten gewährt wird.Der Pool wird über Wassererwärmung auf dem Dach beheizt, nicht über das Heizsystem des Hauses.Von daher ist die Poolanlage sehr kostengünstig. Provision: 4,76 % Makler-Courtage inkl. MwSt.
