Kaufpreis 299.000 €
26831 Bunde
Größe 78 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Februar 2024
Kaufpreis: 299.000 €
Größe: 78 m2
Baujahr: 2002
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Wymeer, eine Ortschaft von Bunde, liegt zwischen der A 31 und der deutsch-niederländischen Grenze im äußersten Südwesten des ostfriesischen Rheiderlandes. Auf einer Fläche von ungefähr 23 Quadratkilometer leben ca. 1.300 Einwohner. Ausstattung: Das gastronomische Inventar kann nach Wunsch in Absprache mit dem Eigentümer käuflich erworben werden.Der jetzige Eigentümer erklärt sich zudem bereit einem neuen Wirt bzw. Unternehmer einzuarbeiten, zu begleiten und mit der Stammkundschaft bekannt zu machen.Die Gastronomie ist ebenerdig begehbar und verfügt über ein behindertengerechtes WC. Durch einen weiteren Ein- und Ausgang zur Nordseite bietet die Gastroküche gute Möglichkeiten zur Be- und Entladung eines möglichen Partyservices.Vor der Garage ist ein großes Carport errichtet worden. Objekt: Das Wohn- und Geschäftshaus in Wymeer bietet eine Gastronomiefläche im Erdgeschoss und eine vermietete Wohnung im Obergeschoss. Die Gastronomiefläche kann zu Wohnraum gewandelt und umgebaut werden.Die Gastronomie wurde bisher unter dem Namen "Wymeester Eck" geführt und ist weit über die Grenzen von Wymeer und dem Rheiderland bekannt. Die Gewerbefläche bietet eine Gastroküche auf ca. 32,07 m². Hervorzuheben ist mit ca. 76,75 m² ein heller Saal/ Speiseraum, der durch einen zusätzlichen seitlichen Ein-/ und Ausgang für separate Feiern genutzt werden kann. Auf der Südseite befindet sich eine Terrasse, die für Außenbestuhlung bzw. einen Biergarten geeignet ist. Die Gastronomiefläche verfügt zudem über einen ca. 17,27 m² großen Schankraum mit integrierter Theke. Angrenzend an diesem befindet sich mit ca. 30,95 m² ein zusätzlicher Spielgeräte- und Fernsehraum. Die Sanitäranlagen sind mit insgesamt ca. 8,85 m² in einem gepflegten Zustand. Hinter den Sanitärräumen befindet sich ein Lager von ca. 8,17 m². Die Garage mit insgesamt ca. 23,8 m² wird derzeit als zusätzliche Lagerfläche genutzt.Über den allgemeinen Eingang gelangt man über eine Treppe in die vermietete Wohnung im Obergeschoss. Diese teilt sich mit ca. 91 m² Wohnfläche und einem Balkon wie folgt auf: - Küche: ca. 20,87 m²- Wohnzimmer: ca. 24,93 m²- Schlafzimmer: ca. 20,46 m²- Kinderzimmer: ca. 12,64 m²- Bad mit Dusche: ca. 6,17 m²- Flur: ca. 6 m²Vom Wohnzimmer aus gelangt man über eine Terrassentür auf den Balkon.Energieausweise liegen vor.Gewerbeeinheit:Energieeffizienzklasse: DEndenergieverbrauch Wärme: 104.7 kWhEndenergieverbrauch Strom: 32.6 kWhBaujahr: 2002Zustand: gepflegtEnergieausweis: Verbrauchsausweis GewerbeEnergieausweis gültig bis: 24.01.2034Wohneinheit:Energieeffizienzklasse: EEndenergieverbrauch: 137,3 kWhBaujahr: 2002Zustand: gepflegtEnergieausweis: VerbrauchsausweisEnergieausweis gültig bis: 24.01.2034 Stichworte: Nutzfläche: 148,40 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen Provision: 4,17 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
