Kaufpreis 175.000 €
40627 Düsseldorf
Zimmer 2
Größe 62 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Januar 2024
Kaufpreis: 175.000 €
Zimmer: 2
Größe: 62 m2
Baujahr: 1966
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Der Stadtteil Eller zeichnet sich durch seine optimale Lage aus - ruhig und familienfreundlich mit vielen Grünflächen, mit direkter Nähe zur Düsseldorfer Innenstadt.Kindergärten und Schulen befinden sich im direkten Umfeld. Für einen hohen Erholungswert sorgen der in wenigen Minuten erreichbare Schlosspark Eller sowie der weitläufige Eller Forst, der den Unterbacher See umfasst, wo man schwimmen und Boot fahren kann.Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln wie S-Bahn, Bus- und Straßenbahn fährt man schnell und unkompliziert die umliegenden Stadtteile, den Düsseldorf HBF und das Zentrum sowie Essen, Leverkusen und Köln. Durch die gute Anbindung an das Autobahnnetzt (A46, A 59 mit Anschluss an die A 3) erreicht man innerhalb kürzester Zeit die Städte Köln, Wuppertal, Neuss und das Ruhrgebiet. Ausstattung: - 2 Zimmer- Wohnfläche rd. 63 m²- Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia- Schlafzimmer- Küche- Bad mit Badewanne und Fenster- Abstellraum- Kellerraum- vermietet seit 2008- Grundmiete derzeit 479,81 EUR mtl. - Betriebskosten derzeit 144 EUR mtl. - Heizkosten derzeit 78 EUR mtl. - Hausgeld auf Anfrage- letzte Mieterhöhung 01.08.2022- Allgemeinflächen wie Fahrradabstellraum im Keller und Trockenboden im Dachgeschoss- Kauf Tiefgaragenstellplatz möglich, Kaufpreis 26.000EUR Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.757,72 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.757,72 EUR Stichworte: Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen Provision: provisionsfrei
