Kaufpreis 373.000 €
67245 Lambsheim
Zimmer 8
Größe 193 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Januar 2024
Kaufpreis: 373.000 €
Zimmer: 8
Größe: 193 m2
Baujahr: 1910
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Lambsheim ist eine aufstrebende Wohngemeinde am Rande des Ballungsraumes Ludwigshafen/Mannheim und liegt rund 11 km westlich des Rheins. Sie gehört zum Rhein-Pfalz-Kreis im Regierungsbezirk Rheinhessen-Pfalz, Land Rheinland-Pfalz. Die Gemeinde zählt gegenwärtig ca. 6.900 Einwohner. Ein beliebtes Ausflugsziel ist der große Baggersee in der Gewanne "Nachtweide". Die ca. 20 ha. große Wasserfläche mit intensiver Randbegrünung bietet sowohl Spaziergängern als auch Anglern oder Schwimmern viele Möglichkeiten. Ein weiträumiges Rad- und Wanderwegenetz lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Auch lohnt sich ein Besuch der Freizeitanlage "Holzacker-Neuweide" mit Bolzplatz, Rollschuhbahn und Street-Hockeyfeld. Mehr als 30 Vereine und Verbände sorgen für ein reges Kulturprogramm. Sämtliche Artikel des täglichen Bedarfs können sowohl über Einzelhandelsgeschäfte als auch Supermärkte erworben werden. Die Infrastruktur (Verkehr, Nahverkehr, Kindergärten, Schulen, Ärzte etc.) ist als sehr gut zu bezeichnen. Die kreisfreie Stadt Frankenthal liegt zwischen den Städten Worms und Ludwigshafen und gehört als Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden zur Metropolregion Rhein-Neckar.Frankenthal hat mit seinen 4 Ortsbezirken rund 48.700 Einwohner und verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten mit einem vielfältigen Angebot an Einzelhandelsgeschäften. Eine Vielzahl mittelständischer Betriebe rundet das Angebot an Arbeitsplätzen ab. Die Infrastruktur, bestehend aus zahlreichen Autobahnanschlüssen, Schulen, Gymnasien, Kindergarten (200 m Entfernung), ärztlicher Versorgung, inklusive Krankenhaus, etc. ist, ebenso wie die geringe Arbeitslosenquote, als gut zu bezeichnen. Das kulturelle Leben in Frankenthal ist durch eine Vielzahl von Vereinen, eigenem Congressforum und Theater mit ganzjährigem Unterhaltungsprogramm geprägt.Am Hauptbahnhof Frankenthal halten halbstündlich Regionalbahnen und stündlich Regionalexpresse. 2018 wurde die Strecke in das Netz der S-Bahn Rhein-Neckar integriert. Zahlreiche Buslinien komplettieren das Angebot. Objekt: Bei diesem Angebot handelt es sich um ein sehr gepflegtes hochwertiges Einfamilienhaus in zentraler Wohnlage von Lambsheim. Als ehemalige Metzgerei verfügt die Immobilie über zahlreiche Nutzräume u.a. ein ehemaliges Kühlhaus, welche individuell für den (Hobby-) Handwerker gestaltet werden können sowie eine Räucherkammer - ideal für den (Hobby-) Angler. Ein Anwesen - Perfekt zum Wohnen und Arbeiten!Das 3-geschossige Wohnhaus (Keller-, Erd-, Dachgeschoss) wurde ca. 1910 (Vorderhaus) bzw. 1960 (Anbau) erstellt. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 385 m² großen Gesamtgrundstück. Vorderhaus und Anbau sind räumlich miteinander verbunden und werden durch zahlreiche Nebengebäude (Werkhaus, Arbeitsraum, ehemaliges Kühlhaus, Garage,) ergänzt. Das ideale Domizil für die große Familie! Ein kleiner Garten ist ebenfalls vorhanden.Die Dächer stammen aus den Jahren 1960 (Anbau) und sind nicht mit einer zeitgemäßen Dämmung versehen.Eine Solaranlage aus 2017 (6,9 kWh) befindet sich auf dem Dach und dient Ihrem eigenen Stromverbrauch. Die Ausstattung ist zeitlos hell gehalten. Eine lichtdurchflutete Wohlfühlatmosphäre entsteht durch zahlreiche Fensterelemente, die sehr viel Sonnenlicht ins Haus scheinen lassen. Die Fenster zur Straßenseite sind mit einer Markise ausgestattet.Die einzelnen Stockwerke teilen sich wie folgt auf:KG: 3 Kellerräume, GarageEG: Diele, Flur, Küche, Bad, Büro/Gästezimmer, Esszimmer, Wohnzimmer, ehem. Verkaufsraum, Abstellraum, DG: Flure, Schlafzimmer, Ankleide, 2 weitere Zimmer, WC, DachstuhlDie Fußböden sind überwiegend mit Fliesen und Laminat ausgestattet. Die Elektroinstallation erfolgte im Baujahr 1960 und wurde in den Folgejahren sukzessive aktualisiert.Die Einrichtungen im sanitären Bereich mit ebenerdiger Dusche, WC und Tageslichtfenster inklusiv dem Austausch der Wasserrohre und Stromleitungen datieren aus dem Jahr 2019.Das Objekt können Sie sowohl mit einem Kaminofen mit Holz, als auch mit Öl (Tankvermögen 1500 Liter) - Ölofen beheizen.Zusätzlich stehen Ihnen 2 Wärmeconverter (Warmluft, Klimagerät) in Wohn- und Esszimmer sowie mehrere Infrarotstrahler (Bildmotive) zur Verfügung. Ein möglicher Gasanschluss ist bereits im Kellergeschoss des Hauses vorhanden, aktuell jedoch zur Beheizung nicht angeschlossen. Die Fenster (doppelverglast, Kunststoff weiß) stammen aus 1994 und verfügen überwiegend über manuell bedienbare Rollläden. Im Anwesen befindet sich eine voll funktionsfähige Einbauküche aus 2018, welche über hochwertige Miele-Geräte verfügt.Diese soll im Anwesen verbleiben und kann käuflich erworben werden.Die Decken im Erdgeschoss sind aus Beton, die das Dachgeschoss in Form einer Holzbalkendecke erstellt.Weitere Nebengebäude (u.a. mit zahlreichen Starkstromanschlüssen) stehen Ihnen zur Lagerung diverser Gegenstände zur Verfügung (u. a. für Ihre Sommermöbel und Auflagen). Der Zugang zur Kellergarage erfolgt mittels Sektionaltor.Ideal: Nie mehr einen Parkplatz suchen! Eine Garage sowie weitere Stellplatzmöglichkeiten im überdachten Innenhof sind für Sie vorhanden und ermöglichen Ihnen, an regnerischen Tagen trockenen Fußes Ihr Haus zu betreten. Ein weiterer Stellplatz befindet sich direkt vor dem Wohnhaus. Weitere Parkmöglichkeiten finden Sie in ausreichender Anzahl im öffentlichen Bereich. Diverse Einrichtungsgegenstände/ Regale ... können in der Immobilie verbleiben.Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Genießen Sie mit Freunden nach einem anstrengenden Tag Ihre im überdachten Innenhof vorhandene Sitzgruppe, während Ihre Kinder spielen. Ihre Freunde werden Sie um diese Oase der Ruhe beneiden! Übrigens: Der nahegelegene Kindergarten / Spielplatz und die Schulen sind für Ihre Kleinen fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar. Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 164,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen Provision: 3,57 %Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma KUTHAN-IMMOBILIEN IVD eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
