Renditeobjekt: 570 qm Wohn-/Nutzfläche (vormals Gästehaus) mit derzeit 4 Wohnungen und 20 Zimmer

Kaufpreis 185.000 €

54497 Morbach

Zimmer 20

Größe 570 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 1. Januar 2024

Kaufpreis: 185.000 €

Zimmer: 20

Größe: 570 m²

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Preisinformation: 10 Stellplätze3 GaragenstellplätzeIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.400,00 EUR Ausstattung: - Öl-Zentralhzg. mit Warmwasser im Hauptgebäude / Gaststätte - Nachtspeicherheizung in den vermieteten Whg. (asbestfrei),- Marmorböden in den Gasträumen- Holzfenster (nur teilweise Doppelglas) mit Rollläden, - 1990 neue Fenster in den vermieteten Wohnungen, - Fliesen, PVC, Teppichböden,- mehrere Kamine im Haus,- Kamine in den vermieteten Wohng. (Holzverbrennung möglich),- Kunstschieferdach,-Teilunterkellert, - Kühlhaus im Keller,- Gaststätte, Frühstücksraum, Gästezimmer, div. Bäder, div. WCs,- sehr große Dachterrasse über dem Gastraum, - kleine Wohnung im Haupthaus,- zwei vermietete Wohnungen im Anbau,- ausbaufähige Dachgeschosse, 570 qm Gesamtfläche (zu Wohnraumumbau möglich), davon 377 qm bisherige gewerbliche Flächen (Gaststätte/Zimmer etc.)135 qm vermietete Wohnfläche derzeit 58 qm eigene Wohnfläche (Verkäufer)876 qm Grundstücksgröße (Wert ca. 40,- EUR bis 50,- EUR pro qm) Sonstiges: Der Gaststättenbetrieb wurde im Jahr 2000 eingestellt. Optimale Voraussetzungen und Größe zum Ausbau zu einem Mehrfamilien-Wohnhaus mit 6 bis 7 Wohnungen. Derzeit zwei Kaltmieten von 720,-EUR.Die dritte Wohnung ist zurzeit frei (wg. Verkauf). Auch hier wären rd. 350,- Euro Mindestmiete möglich. Die vierte Wohnung wurde bisher durch die Verkäuferin bewohnt, diese Wohnfläche ist nun auch freigeworden ist.Mögliche Miete hier rd. 400,-Euro. Somit könnten derzeit (ohne Umbaumaßnahmen) 1.470,-EUR ohne Garagen und 1.620,- Euro mit Garagen (3 Garagen) vermietet werden. Im Verhältnis zum Kaufpreis von 185.000,- wäre das eine Bruttorendite von rd. 10,5 %. Stichworte: Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 14, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Terrassen: 3, 2 Etagen, Lage im Mischgebiet Provision: 3,87 % (einschl. MWST). vom Kaufpreis vom Käufer

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