Kaufpreis 349.000 €
31553 Sachsenhagen
Zimmer 4
Größe 140 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Dezember 2023
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 4
Größe: 140 m2
Baujahr: 1914
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 6 Carportplätze Objekt: Willkommen in diesem zauberhaften, exklusiven Wohnhaus, das speziell für Liebhaber des Besonderen geschaffen wurde. Dieses prachtvolle, historische Stadthaus wurde in den vergangenen Jahren mit einer beeindruckenden Hingabe zu seinem ursprünglichen Glanz restauriert. Die Sanierung erfolgte unter Berücksichtigung alter Bildvorlagen, wodurch das Haus in seiner ursprünglichen Pracht erstrahlt. Jeder Aspekt, angefangen von der Dämmung über das Dach, die Fenster, bis hin zur Elektrik und Fassade wurde liebevoll erneuert. Sogar die Drainage, die Hofeinfahrt und die gesamte Gartenanlage mit malerischen Gehwegen erhielten eine aufwändige Erneuerung.Das Anwesen erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von 520 Quadratmetern, das wie ein Park gestaltet ist. Ein idyllischer Gartenteich und ein geräumiges Doppel-Carport fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Das Grundstück ist von einer majestätischen Sandsteinmauer und einem kunstvollen schmiedeeisernen Zaun umgeben, die dem Haus Privatsphäre und Eleganz verleihen.Die Liebe zum Detail setzt sich im Inneren des Hauses fort. Während der Renovierung wurde besonderer Wert darauf gelegt, natürliche Baumaterialien zu verwenden, wodurch das Haus frei von Schadstoffen ist und sich ideal für Allergiker eignet. Beim Betreten des Hauses werden Sie von exklusivem italienischem Feinsteinzeug begrüßt, das den Boden im Eingangsbereich ziert. Echtholztüren verströmen eine einladende und gemütliche Atmosphäre. Im Obergeschoss wurde der charmante Holzdielen-Boden liebevoll restauriert und mit einer robusten Hartwachsversiegelung versehen.Die Raumaufteilung des Hauses ist durchdacht und großzügig gestaltet. Ein geräumiger Eingangsbereich mit einer breiten Holztreppe schafft eine einladende Atmosphäre. Eine Variante wäre es, dass Objekt gewerblich zu nutzen. Denkbar wäre hier ein Büro oder eine Praxis zu eröffnen, da es sich um eine Mischgebiet handelt. Parkplätze wären auf dem gegenüberliegenden großen Parkplatz zu Genüge vorhanden.Die derzeit erzielte Kaltmiete beträgt 1050,00€, was auch für Kapitalanleger interessant sein könnte. Lassen Sie sich von diesem schönen Wohnhaus für Individualisten verzaubern und tauchen Sie ein in eine Welt von zeitloser Eleganz, harmonischer Naturverbundenheit und stilvollem Komfort. Sonstiges: Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten. Stichworte: Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2010 Provision: Provisionsfrei für den Käufer
