Kaufpreis 329.000 €
45768 Marl
Zimmer 4
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Dezember 2023
Kaufpreis: 329.000 €
Zimmer: 4
Größe: 120 m2
Baujahr: 1914
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze Lage: Das Haus steht in einer ruhigen und gewachsenen Wohnsiedlung in Marl-Brassert.Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen. Im nahen Umfeld gibt es mehrere Lebensmittelmärkte und einige Fachhändler. Kleinere Geschäfte und ein Wochenmarkt runden das Einkaufsangebot ab. Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus sind ebenfalls im Umfeld vorhanden.Auch die Möglichkeiten der Freizeitgestaltung sind groß. Es gibt viele Sportmöglichkeiten, einen Minigolf-Platz, ein Theater, ein Freibad sowie ein schönes Waldgebiet (Arenberger Forst) und einen Kanal, die zum Spazierengehen einladen.Die Stadtzentren von Marl, Gelsenkirchen-Buer, Herten, Dorsten, Haltern und Recklinghausen können Sie innerhalb kürzester Zeit erreichen. Die Autobahnanbindung sowie die Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz ist als gut zu bezeichnen. Die nahe gelegene A52 mit Anbindung an die A43 bietet Ihnen Zugang zum gesamten Ruhrgebiet sowie zum Münsterland. Ausstattung: Die Ausstattung des Hauses hat Dank der aufwändigen Sanierung nichts mehr mit dem eigentlichen Baujahr gemein und die Immobilie entspricht nun voll und ganz modernsten Wohnvorstellungen und ist sehr geschmackvoll gestaltet.Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich der großzügige und helle Wohnbereich mit integriertem Essbereich. Vom Essbereich mit haben Sie Zugang zur Terrasse und dem Garten, der noch viel Platz für Ihre Ideen lässt. Nach der Gartengestaltung können Sie in Zukunft die schönen Tage des Jahres in vollen Zügen genießen. Das Oberlicht sowie das bodentiefe große Fenster im Essbereich schaffen eine sehr helle und freundliche Wohnatmosphäre.Weiterhin gibt es ein Gäste-WC mit Fenster im EG.Vom Wohnzimmer gelangen Sie ins Obergeschoss des Hauses. Dort stehen zwei Schlafräume und das moderne Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.Das Dachgeschoss wurde komplett neu ausgebaut und kann vielseitig genutzt werden.Der Vinylboden in warmer Holzoptik wurde im gesamten Wohnbereich des Hauses verlegt und schafft somit ein stimmiges Gesamtbild. Das Bad sowie das Gäste-WC wurden ebenfalls in gleicher Optik gestaltet. Die Innentüren sind allesamt weiß.Die Fenster sind mit elektrischen Rolladen ausgestattet.Geheizt wird das Haus über eine neue Gaszentralheizung, die Sie zentral mit Warmwasser versorgt. Bei der Sanierung wurde neue Wandheizkörper verbaut.Bei der umfangreichen Sanierung wurden folgende Dinge erneuert:- Haustüranlage- gesamte Elektrik- Frischwasser- und Abwasserleitungen- alle Oberböden- alle Decken- alle Wände verputzt- neue Innentüren in weiss- Bad und Gäste-WC samt Sanitärobjekten- neue Kunststofffenster- elektrische Rollläden- Dach gereinigt und versiegelt- 10 cm Aussendämmung- Dachgeschoss ausgebaut- Heizungsanlage inkl. Heizleitungen- Heizkörper Objekt: Herzlich Willkommen in dieser frisch sanierten Doppelhaushälfte!Diese Doppelhaushälfte wurde ca. im Jahre 1914 erbaut und nun von Grund auf saniert. Es steht in einer ruhigen und gewachsenen Wohnsiedlung im Marl - im Stadtteil Brassert.Das Objekt bietet eine Wohnfläche von ca. 93 qm, die sich auf zwei Wohnetagen aufteilt zzgl. ca. 26 qm Nutzfläche im nun komplett ausgebauten Dachgeschoss.Im Erdgeschoss finden Sie das Wohnzimmer mit Essbereich, eine Küche sowie ein Gäste WC. Im Obergeschoss gibt es zwei Schlafzimmer, das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne und einen kleinen Abstellbereich unter der Treppe ins Dachgeschoss.Hier kann sich eine kleine Familie richtig zu Hause fühlen!Das Haus ist unterkellert. Der Keller ist jedoch dem Baujahr entsprechend recht niedrig und dient im jetzigen Zustand lediglich als Abstellfläche.Zum Haus gehören 2 PKW-Aussenstellplätze auf dem Hof vor dem Haus.Das Haus wurde in 1,5-geschossiger massiver Bauweise auf einem 281 qm großen Kaufgrundstück erbaut. Der große Garten bietet den neuen Eigentümern viel Platz für Ideen.Die Erstellung des Energieausweises ist in Auftrag gegeben worden. Dieser wird nachgereicht. Stichworte: Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Grundstücksfront: 9,50 m, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.85, Distanz zur Realschule: 4.50, Distanz zum Gymnasium: 1.10, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 1.90 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
