Kaufpreis 495.000 €
75210 Keltern
Zimmer 5
Größe 135 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Oktober 2023
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 5
Größe: 135 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Garagenstellplätze Lage: Die Gemeinde Keltern mit Ihren 5 Ortsteilen liegt am Rande des Nordschwarzwaldes nahe der "Goldstadt" Pforzheim und der Großstadt Karlsruhe. Insgesamt genießen ca. 9.100 Einwohner die schöne Lage inmitten der Weinstraße "Kraichgau-Stromberg". In Keltern stehen Schulen, Kindergärten und Ärzte zur Verfügung; außerdem Lebensmittelgeschäfte , Bäckereien, Metzgereien, gute Gastronomieangebote und Banken. Die Nähe zu Remchingen rundet die gute Infrastruktur inkl. einem vielfältigen Vereinsleben und kulturellen Angeboten ab.Die angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Lage im Ortsteil Dietenhausen. Ausstattung: Gaszentralheizung mit SolarthermieNeuwertiges BadezimmerHochwertige EinbaukücheHolzdielenböden und Fliesen im ErdgeschossGewölbekeller2 sanierte Lagerräume in den NebengebäudenGroße gepflasterte Hoffläche Objekt: Das angebotene Grundstück bietet Ihnen neben dem vorhandenen Wohnhaus außergewöhnliche Entwicklungsmöglichkeiten im Ortszentrum von Keltern-Dietenhausen.Das Wohnhaus wurde ca. Ende des 19. Jahrhunderts errichtet; leider ist das genaue Baujahr nicht mehr ermittelbar. Die bisherigen Eigentümer haben die Immobilie selbst bewohnt und immer liebevoll gepflegt. Eine umfangreiche Sanierung (Außendämmung, Holzsprossenfenster, Holzrollläden, ...) wurde im 1993 durchgeführt. Eine weitere Aufwertung erfolgte im Jahr 2006 mit der Erneuerung der Gaszentralheizung inkl. Solarthermie und dem Austausch einzelner Heizkörper. Zusätzlich erfolgte eine Badsanierung, die Verlegung neuer Bodenbeläge und der Einbau einer hochwertigen Einbauküche durch einen ortsansässigen Schreiner. Aufgrund der baualtersbedingten Bauweise betragen die Deckenhöhen im Erdgeschoss ca. 2,05 Meter. Außergewöhnliche Möglichkeiten bietet das Nebengebäude aus dem Baujahr 1961 und die große Scheune mit aufgewerteten Lagerflächen. Neben einer Nutzung als Lagerfläche oder dem Ausbau zu Wohnraum sind viele gewerbliche oder hobbymäßige Nutzungskonzepte vorstellbar. Auf der Ostseite der Scheune befindet sich noch eine Grundstücksfläche von ca. 400 m², die über einen öffentlichen Zugangsweg erreichbar ist und ggf. auch noch eine Bebauung zulässt. Eine abschließende Beurteilung kann durch eine Bauvoranfrage geklärt werden. Sonstiges: Alle Angaben sind vom Eigentümer und ohne Gewähr. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2006 Provision: 2,38 % vom notariell beurkundeten KaufpreisDie Provision ist vom Käufer bei Notartermin fällig.
