Kaufpreis 599.500 €
04328 Leipzig
Zimmer 6
Größe 187 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Oktober 2023
Kaufpreis: 599.500 €
Zimmer: 6
Größe: 187 m2
Baujahr: 1899
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Sellerhausen ist ein vielseitiger Stadtteil mit einem angenehmen Wohncharakter und großem Entwicklungspotenzial, dank zahlreicher laufender Bau- und Sanierungsprojekte. Die Immobilie genießt eine attraktive Lage mit allen wichtigen Einrichtungen in der Nähe, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Gesundheitsdienste, Banken, Schulen und Kindergärten. Das Paunsdorf Center und die Sachsen Therme sind ebenfalls leicht erreichbar. Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindungen mit Bushaltestellen und einer Straßenbahnhaltestelle in der Nähe machen die Universität Leipzig und den Hauptbahnhof Leipzig in nur 15 Minuten erreichbar. Die Autobahn B6 und die A14 mit Anschlussstelle Leipzig-Ost in Richtung Magdeburg oder Dresden sind bequem zu erreichen. Ausstattung: - voll unterkellert- Parkettfußboden in den Wohnräumen - Gäste-WC- Tageslichtbäder- Fliesen in den Bädern- Studio im Dachgeschoss- Dachterrasse - eigener Garten Objekt: Charmantes Wohn- und GeschäftshausÜberblick:Baujahr: 1899Sanierung: 1993Grundstücksgröße: 422 qmWohnfläche: 188 qmHeizungsart: GasheizungBeschreibung:Wir freuen uns, Ihnen ein besonders charmantes Wohnhaus präsentieren zu dürfen, das im Jahr 1899 errichtet und 1993 umfassend saniert wurde. Dieses einzigartige Objekt befindet sich auf einem 422 qm großen Grundstück und bietet eine großzügige Wohnfläche von 188 qm, die sowohl als privater Wohnraum als auch als Bürofläche genutzt werden kann.Aufteilung:Erdgeschoss: Drei geräumige Zimmer, ideal geeignet als Büro- oder Wohnräume, sowie eine Gästetoilette auf halber Treppe.Erste Etage: Ein Wohnraum, ein Schlafzimmer und ein modernisiertes Badezimmer, das keine Wünsche offen lässt.Zweite Etage: Ein Büro, eine große Küche und zwei weitere Bäder unterstützen eine flexible Nutzung, sei es als weiterer Wohnraum oder Arbeitsbereich.Dachgeschoss: Ein helles Studio mit eigener Dachterrasse bietet eine exklusive Rückzugsmöglichkeit und eine atemberaubende Aussicht.Besonderheiten:Parkmöglichkeiten: Vorhandene Stellplätze erleichtern die Parksituation.Umbaumöglichkeiten: Es besteht die Option, das Haus in drei separate Wohnungen aufzuteilen, was eine hervorragende Investitionschance darstellt.Nutzungsmöglichkeiten:Das Objekt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und kombiniert historischen Charme mit modernem Komfort. Es eignet sich hervorragend für Familien, die ein großzügiges Zuhause suchen, oder für Investoren, die Wert auf flexible Raumnutzung legen.Kontakt:Für weitere Informationen und Details zu diesem außergewöhnlichen Angebot kontaktieren Sie uns bitte. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung und arrangiert auf Wunsch auch eine persönliche Stichworte: Fahrradraum, Gesamtfläche: 193,71 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zum Flughafen: 32.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.00, Distanz zur Autobahn: 3.50, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.00, Distanz vom Zentrum: 7.00, Distanz zur Hauptschule: 1.70 Provision: 7,14 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
