Kaufpreis 495.000 €
90469 Nürnberg
Zimmer 4
Größe 94 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Oktober 2023
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 4
Größe: 94 m2
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Dieses Haus befindet sich in einer ruhigen Lage im Süden von Nürnberg, im Stadtteil Gartenstadt-Falkenheim. Hier genießen Sie eine ruhige Umgebung ohne Durchgangsverkehr. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Bäcker, Metzger, Apotheke und Post sind nur wenige Gehminuten entfernt. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Schule und zwei Kindergärten. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend, mit einer Straßenbahnhaltestelle und einer Bushaltestelle etwa 200 Meter entfernt. Die Autobahn BA 73 erreichen Sie nach kurzer Fahrzeit und bietet eine ausgezeichnete Anbindung in alle Richtungen. Die Nürnberger Innenstadt ist bequem mit dem Auto oder der Straßenbahn zu erreichen.Wenn Sie die Natur lieben, werden Sie die Möglichkeiten zur Erholung zu schätzen wissen, die ganz in der Nähe liegen. Der Alte Kanal und nahegelegene Waldgebiete bieten ausgezeichnete Gelegenheiten zum Entspannen, sei es mit dem Fahrrad oder zu Fuß.Dieses alleinstehende Reihenendhaus mit Garten ist eine großartige Gelegenheit für Sie und Ihre Familie, ein neues Zuhause in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Umgebung zu finden. Objekt: Treten Sie ein in dieses bezaubernde Zuhause, das Ihnen eine Fülle an Privatsphäre bietet!Dieses Eckreihenhaus wurde bereits an den entscheidendsten Stellen liebevoll renoviert, um Ihren Komfort zu maximieren. Die Renovierungsarbeiten konzentrierten sich auf Schlüsselelemente wie ein neues Dach im Jahr 2005, das komplett isoliert und gedämmt wurde.Zusätzlich erhielt das Haus eine moderne Fassadenisolierung und das Badezimmer wurde von Grund auf erneuert. Im Jahr 2007 wurden moderne Kunststofffenster installiert, um die energetische Effizienz des Hauses zu verbessern. Die Gas-Zentralheizung, eingebaut im Jahr 2014, gewährleistet höchsten Wohnkomfort.Die Lage des Hauses ist äußerst attraktiv, da es sich in einer verkehrsberuhigten Straße mit begrenzter Einfahrt befindet und in einer ruhigen Sackgasse endet. Dies verspricht Ruhe sowohl im Haus als auch im Freien. Der Garten hinten ist großzügig angelegt und bietet viel Privatsphäre, ideal für entspannte Momente im Freien.Dieses Haus ist perfekt für eine kleine Familie geeignet, da alle notwendigen Annehmlichkeiten bequem zu Fuß erreichbar sind, ohne dass ein Auto benötigt wird. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar und gut ausgebaut.Zu den Annehmlichkeiten gehören außerdem eine solide Garage und ein robuster Gartenschuppen, die zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das ursprüngliche Baujahr des Hauses war 1986, und im Jahr 1982 wurde es erweitert, was die Wohnfläche und den Komfort erheblich verbesserte.Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses Potenzial in Ihr Traumhaus zu verwandeln! Dieses Eckreihenhaus bietet alles, was Sie für ein komfortables und ruhiges Familienleben benötigen. Provision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
