Kaufpreis 429.250 €
53949 Dahlem
Zimmer 6
Größe 153 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. September 2023
Kaufpreis: 429.250 €
Zimmer: 6
Größe: 153 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Traumhaus für die junge Familie wird gebaut von Gussek Haus Traufseitiger Eingang aufgrund der Hanglage planen wir einen ausgebauten Keller.- hier befindet sich der Eingang mit -Technik -Abstellraum und einem großen Hobbyraum oder als Büro zu nutzen Im EG bodentiefe Fenster auf der Gartenseite ein Wohnzimmer mit großzügige Küche und integriertem Essplatz und ein Gäste WC3 Schlafzimmer im Dachgeschoss und ein großzügiges BadDachform SD 30° | Drempel 150 cm |Außenmaße 9 x 8 m |Gesamtwohnfläche 153,8 m2Raumgrundfläche EG 51,89 m2 | Raumgrundfläche DG 51,89 m² |Raumgrundfläche Keller 50 m² bebaute Fläche 72 m²Wir bieten das Haus komplett Bezugsfertig an.Enthalten im Kaufpreis sind :Photovoltaik Anlage inkl. Speicher• techn. Prüfung der Planungsvorgaben -statische Berechnung • Bodengutachten (bei Beauftragung einer GUSSEK-Bodenplatte bzw. eines -Kellers) • Abstimmung mit Bauamt und Behörden • Bauantragserstellung • technische Finanzierungsunterlagen • Vorbemusterung • Beauftragung und Koordination der erforderlichen Netz-/Hausanschlüsse inkl. Vermittlung von Baustrom und Bauwasser durch Lieferantenpartner • Baustelle: Gerüst, Container, Toilette • Haus Akte/Dokumentation inklusive Wartungs- & Pflegeanleitung • Energieausweiserstellung • Festpreisgarantie • 30 Jahre Werksgarantie auf die tragende Konstruktion • 5 Jahre Gewährleistung nach BGB Wichtig beim Kauf des Hauses:Das Grundstück ist ein Privatverkauf!Das Haus, wie beschrieben von Gussek Haus, mit Verkäufer Herr Willi Pongs Lagebeschreibung: Dahlem bietet:Entspannung und Ausgleich zum (Arbeit)Stress in einer schönen Landschaft und gesunden Umwelt.Mehr Platz für alle: Das Haus, der Garten, die Orte oder die Landschaft.Bezahlbar: Für viel weniger Geld viel mehr Fläche als rund um Köln.Freizeitbeschäftigungen und Hobbys direkt vor der Haustür: Laufen, Radfahren, Wandern, Reiten, Golf spielen, eigenes Brennholz machen, gärtnern, Haustiere und vieles mehr.Familienfreundlich: Kindergärten und Grundschule mit Ganztagsbetreuung.Gut versorgt: für den täglichen Bedarf ist alles vor Ort (Geschäfte, Ärzte, Bank), umliegende Städte sind schnell erreicht.Schnell im Netz: Fast flächendeckend schnelles Internet.Gemeinschaft statt Anonymität: Zusammenleben von Jung und Alt, gute Nachbarschaft und über 50 Vereine.Nachhaltigkeit: Auf dem Land lebt es sich umweltfreundlicher und Sie können mitmachenZugaben: Baden im Kronenburgersee, abheben auf dem Flugplatz, Generationenpark, Fußballspielen auf dem Kunstrasenplatz, Kunst und Kultur im historischen KronenburgGute Anbindung durch Autobahn A 1, B 51 und die Bahnstrecke Köln-Trier mit Bahnhöfen in Dahlem und Schmidtheim. Übrigens: Kinder und Jugendliche können mit Ihrem Schülerticket jederzeit kostenlos bis nach Köln fahren! Die Raumaufteilung: Ihr neues ZUHAUSE in Stichpunkten Wahlweise verputzt oder mit Verblendsteinfassade traufseitiger Eingang aufgrund der Hanglage planen wir einen ausgebauten Keller.- hier befindet sich der Eingang mit -Technik -Abstellraum und einem großen Hobbyraum oder als Büro zu nutzen Im EG bodentiefe Fenster auf der Gartenseite ein Wohnzimmer mit großzügige Küche mit integriertem Essplatz und ein Gäste WC3 Schlafzimmer im Dachgeschoss und ein großzügiges BadDachform SD 30° | Drempel 150 cm |Außenmaße 9 x 8 m |Gesamtwohnfläche 153,8 m2Raumgrundfläche EG 51,89 m2 | Raumgrundfläche DG 51,89 m² |Raumgrundfläche Keller 50 m² bebaute Fläche 72 m²Das Beste, was Ihrem Haus passieren kann: Die GUSSEK-Hybrid-Außenwand. Das Beste aus zwei Welten: Außen massiv gemauert, robust und widerstandsfähig, innen Holz bzw. Holzwerkstoffe, die ein gesundes Raumklima garantieren. Der in der Fertighausbranche einzigartige Wandaufbau ist ein echter Big Point für Ihr Bauvorhaben und ein entscheidender Leistungsvorteil, mit dem wir uns deutlich vom Angebot vieler Anbieter abheben. Die GUSSEK-Hybrid-Außenwand bietet ganz entscheidende Vorteile. Die beginnen bereits bei ihrer Entstehung, denn sie wird in trockenen und klimatisierten Werkshallen vorgefertigt, um später auf der Baustelle in kürzester Zeit regendicht verbaut und zu guter Letzt vor Ort auf der Baustelle ver-blendet bzw. verputzt zu werden. So kombinieren wir die Vorteile der Holzrahmenbauweise und der Stein-auf-Stein vorgemauerten Fassade aus dem massiven Mauerwerksbau. Die Lebensdauer und annähernde Wartungsfreiheit sind dabei die praktischen Aspekte dieses Fassadentyps. Das „fest gemauerte“, sprich: das massive Bild der Verblendfassade berührt die emotionalen Bedürfnisse vieler Bauinteressenten. Die ca. 42 cm starke GUSSEK-Hybrid-Außenwand ist hervorragend wärme- und schallschutzgedämmt.Nachhaltiges BauenDer Bau der eigenen vier Wände ist für jeden Bauherren ein gewichtiger und die Zukunft beeinflus-sender Schritt. Die vermeintlich größte Investition in seinem Leben will einerseits gut überlegt und abgesichert sein, andererseits erwartet er ein innovatives und hochqualitatives Produkt, das seinen Preis wert ist. Bei GUSSEK HAUS weiß man um eben diese Erwartungen und um die daraus resultierende Ver-antwortung. Entsprechend begegnet man ihr mit Respekt und wird ihr mit Engagement, Sorgfalt und Zuverlässigkeit gerecht. Was aber macht ein GUSSEK-Haus zu etwas besonderem? Auf der einen Seite sind es unsere Mitarbeiter. Die meisten von Ihnen Hausbauprofis mit langer Praxiserfahrung. Sie verstehen ihren Beruf als Berufung und investieren ihre Talente und Kompetenzen tagtäglich mit dem Ziel, ein hundertprozentiges Ergebnis abzuliefern. Auf der anderen Seite ist es unsere Produktionsweise: wir verwenden ausschließlich erstklassige, langlebige Materialien und produzieren umweltbewusst und nachhaltig. Der Produktionsprozess und die Montage unserer Häuser werden kontinuierlich überwacht. Alle Materialien und Werkstoffe erfüllen die gesetzlichen Vorgaben für den Hausbau. Als ordentliches Mitglied des Bundesverbands Deutscher Fertighausbau (BDF) haben wir uns zu höchsten technischen Standards und Anforderungen an die Energieeffizienz verpflichtet. Als Mitglied der Qualitätsgemeinschaft Deutscher Fertigbau verpflichten wir uns zur Einhaltung ver-bindlicher Qualitätskriterien in Bezug auf die verwendeten Hölzer, Bau- und Dämmstoffe. Die Produktions- und Montageprozesse lassen wir regelmäßig freiwillig von unabhängigen Prüfinstituten überwachen. Unser Holz beziehen wir von PEFC-/FSC-zertifizierten Lieferanten. Die exklusiv von GUSSEK HAUS verwendeten Holzwerkstoffplatten werden schadstoffarm hergestellt und sind gesundheitlich unbedenklich. Vom Bundesministerium für Umwelt, Naturschutz, Bau und Reaktorschutz (BMUB) wurde GUSSEK HAUS bereits vor fünf Jahren das Zertifikat „Nachhaltiges Bauen” verliehen. Die ökonomische und ökologische Qualität, soziokulturelle Aspekte (= Funktion und Architektur) sowie das Qualitätsma-nagement wurden mit der Note "sehr gut"/1,6 bewertet. Mittlerweile wurden acht weitere GUSSEK-Typenhäuser vom BMUB sowie 2018 das Musterhaus Alona in Günzburg vom Bauinstitut für Ressourceneffizientes und Nachhaltiges Bauen ausgezeichnet und zertifiziert. Vergleichen Sie Äpfel mit Birnen? Hoffentlich nicht. Denn einerseits rät schon der Volksmund davon ab und andererseits entpuppen sich solche Birnen auch schon mal als Zitronen. Und bevor Sie mit denen handeln, sollten Sie den Geschmack von Äpfeln kennenlernen. Vergleichen lohnt sich, denn damit kann man bares Geld sparen. Und selbstverständlich sollten Sie wissen, was „drin” ist. Wichtig ist nur: Vergleichen Sie die Leistungen verschiedener Anbieter immer im Detail. Nicht selten werden nämlich „All inclusive“-Angebote suggeriert und erst viel später stellt sich heraus, dass technische Notwendigkeiten gesondert ‘on top’ berechnet werden. Bei GUSSEK HAUS setzt man von Anfang an auf eine transparente, offene und faire Kommunikation. Jedes GUSSEK-Haus und damit auch sämtliche Hausentwürfe basieren auf der GUSSEK-Material- und Baubeschreibung, die den hohen Leistungs- und Ausführungsstandard eines jeden GUSSEK-Hauses detailliert erläutert und verbindlich zugesichert. Ein Vergleich lohnt sich schon bei den generell inkludierten Leistungen. Im Festpreis enthalten sind bspw. techn. Prüfung der Planungsvorgaben •statische Berechnung •Abstimmung mit Bauamt und Behörden •Bauantrags-Erstellung •technische Finanzierungsunterlagen •Beauftragung und Koordinierung der erforderlichen Netz-/Hausanschlüsse (Strom, Wasser, Kanal, Gas, Telekommunikation) inkl. Vermittlung von Baustrom und Bauwasser durch Partnerlieferanten•Vorbemusterung •Baustelle: Gerüst, Container, Toilette •Hausakte/Dokumentation •inklusive Wartungs- & Pflegeanleitung •Energieausweis-Erstellung •Terminzusage•Festpreisgarantie •30 Jahre Werksgarantie auf die tragende Konstruktion •5 Jahre Garantie nach BGB Für den Ausbaugrad bieten wir unseren Bauherren vier Komfortstufen, mit denen sie den Anteil an Eigenleistungen – und damit den Preis für ihr Traumhaus – wählen können. Besichtigungstermine: Grundstück kann auf Anfrage besichtigt werden. Provision: provisionsfrei
