Kaufpreis 499.900 €
39112 Magdeburg
Zimmer 12
Größe 319 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Juli 2023
Kaufpreis: 499.900 €
Zimmer: 12
Größe: 319 m2
Baujahr: 1997
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 7 TiefgaragenstellplätzeNettorendite Ist in %: 3,47 Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 22.824,00 EUR Lage: Die angebotene Immobilie befindet sich in Magdeburg, genauer gesagt im Stadtteil Sudenburg. Die Lage zeichnet sich durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage aus.Das Stadtzentrum von Magdeburg ist nur ca. 3,84 Kilometer entfernt, was eine schnelle Erreichbarkeit ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden und lediglich 0,58 Kilometer entfernt. Die Autobahn ist bequem in nur 4,72 Kilometer zu erreichen und bietet somit eine gute Anbindung an den überregionalen Verkehr.Für den öffentlichen Nahverkehr steht eine Bushaltestelle in nur 0,13 Kilometer Entfernung zur Verfügung. Auch Bildungseinrichtungen sind in der Umgebung vorhanden. Kindergärten befinden sich lediglich 0,27 Kilometer entfernt, Grundschulen sind in etwa 0,61 Kilometer erreichbar und Gymnasien liegen ca. 2,1 Kilometer entfernt.Die Lage der Immobilie bietet somit eine optimale Kombination aus ruhigem Wohnen und einer guten Anbindung an das Stadtzentrum sowie die umliegenden Einrichtungen und Verkehrsanbindungen. Ausstattung: + Sieben Eigentumswohnungen in einer gepflegten Wohnanlage+ Zwei 1-Zimmerwohnungen und fünf 2-Zimmerwohnungen+ Wohnflächen zwischen ca. 38,16 und 54,94 m²+ Teilweise mit Terrasse/Balkon+ Ruhige Lage in einer gepflegten Wohnanlage, Baujahr ca. 1998+ Vermietete Wohnungen als Kapitalanlage+ Jeder Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet Objekt: **Exposé: Attraktive Kapitalanlage - Sieben vermietete Eigentumswohnungen**Objektbeschreibung:Hier präsentieren wir Ihnen eine einzigartige Investitionsmöglichkeit - ein attraktives Immobilienpaket bestehend aus sieben vermieteten Eigentumswohnungen. Die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand und bieten eine ansprechende Wohnfläche zwischen ca. 38,16 m² und ca. 54,94 m². Die Einheiten bestehen aus zwei 1-Zimmerwohnungen sowie fünf 2-Zimmerwohnungen. Einige verfügen über eine Terrasse oder einen Balkon, die zusätzlichen Raum für Entspannung im Freien bieten.Ausstattung:Die Wohnungen zeichnen sich durch ihre angenehme Atmosphäre aus, die durch die großen Fenster geschaffen wird und für viel Tageslicht in den Räumen sorgt. Für bequemes Parken steht für jede Einheit ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. Die Immobilien sind derzeit langfristig vermietet und generieren dadurch attraktive Mieteinnahmen.Mieteinnahmen:Die monatlichen Mieteinnahmen der einzelnen Wohnungen sehen wie folgt aus:+ WE08: leerstehend+ WE14: Kaltmiete 250,00 €, Nebenkosten 162,50 €+ WE26: Kaltmiete 316,00 €, Nebenkosten 211,90 €+ WE40: Kaltmiete 281,00 €, Nebenkosten 157,00 €+ WE47: Kaltmiete 240,00 €, Nebenkosten 193,70 €+ WE49: Kaltmiete 370,00 €, Nebenkosten 160,00 €+ WE50: Kaltmiete 260,00 €, Nebenkosten 160,00 €+ 08 Tiefgaragenstellplatz: 30,00 €/mtl. (netto)+ 14 Tiefgaragenstellplatz: 30,00 €/mtl. (netto)+ 26 Tiefgaragenstellplatz: 35,00 €/mtl. (netto)+ 40 Tiefgaragenstellplatz: 30,00 €/mtl. (netto)+ 47 Tiefgaragenstellplatz: 30,00 €/mtl. (netto)+ 49 Tiefgaragenstellplatz: (ab 01.05.2024) 30,00 €/mtl. (netto)+ 50 Tiefgaragenstellplatz: 30,00 €/mtl. (netto)Die Gesamtjahresnettokaltmiete beträgt 22.824,00 €, was eine solide und regelmäßige Rendite für den Investor verspricht.Lage:Die Wohnungen befinden sich in einer attraktiven Wohngegend mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar, was diese Lage sowohl für Mieter als auch Investoren äußerst interessant macht.Investitionsmöglichkeit:Diese sieben vermieteten Eigentumswohnungen bieten eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer stabilen und rentablen Investition sind. Die bereits vorhandenen Mieteinnahmen gewährleisten eine sofortige Einnahmequelle, während die langfristige Vermietung eine solide Grundlage für langfristige Renditen darstellt. Die attraktive Lage und der gepflegte Zustand der Wohnungen erhöhen das Potenzial für eine langfristige Wertsteigerung.Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, in ein vielseitiges Immobilienpaket zu investieren und von langfristigen Mieteinnahmen zu profitieren. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute!Hinweis: Die in diesem Exposé genannten Informationen wurden sorgfältig recherchiert und beruhen auf dem Stand von 19.04.2024. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte: vermietbare Fläche: 319,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, Distanz zum Kindergarten: 0.27, Distanz zur Grundschule: 0.61, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.58, Distanz zum Gymnasium: 2.10, Distanz zur Autobahn: 4.72, Distanz zum Bus: 0.13, Distanz vom Zentrum: 3.84 Provision: 4,76% inkl. 19% MwSt. des notariellen Kaufpreises
