Kaufpreis 849.000 €
32105 Bad Salzuflen
Größe 374 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Juli 2023
Kaufpreis: 849.000 €
Größe: 374 m2
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 8 Stellplätze4 Garagenstellplätze Lage: Die Immobilie befindet sich im Westen der Stadt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut zu erreichen. Eine Stadtbus-Haltestelle liegt 200m entfernt. Die Autobahn 2 ist binnen wenigen Minuten Fahrt erreicht. Städte wie Herford und Bielefeld sind über die Bundesstraßen 239 und 61 ebenfalls gut und schnell erreicht. Bad Salzuflen ist mit seiner herrlichen Lage am Teutoburger Wald eines der bekanntesten Heilbäder Deutschlands. Seit August 2013 ist das Staatsbad Salzuflen als Kneippkurort zertifiziert, seit 2015 als "allergikerfreundliche Kommune". Die Stadt fasziniert Geschichtsinteressierte, Erholungssuchende und Naturbegeisterte gleichermaßen. Einzigartig ist die Fülle der Bauwerke aus der Zeit der Weserrenaissance. Sehenswürdigkeiten wie die Gradierwerke im Herzen der lebendigen Altstadt begeistern, schöne Parklandschaften und Wanderwege laden zu Aktivitäten im Freien ein. Möglichkeiten zur Gestaltung der Freizeit werden in Fülle angeboten. Für die sportliche Ausrichtung stehen unter anderem Golfplätze, Tennisanlagen, Fitnessstudios, Fussballplätze und mehr zur Verfügung. Für die Unterhaltung sorgen Einrichtungen wie das Theater, die Konzerthalle, das Kino, das Freibad, die heimische Gastronomie sowie die beliebten Stadtfeste wie der Weihnachtstraum und mehr. Ausstattung: ++ Ca. 1.861m² Grundstücksfläche++ Ca. 374m² Wohnfläche++ Ca. 410m² Gewerbefläche++ Ca. 130m² Nutzfläche im Kellergeschoss des Wohnhauses++ weitere ca. 150m² Nutzfläche im Kellergeschoss der Gewerbeeinheit++ 5 abgeschlossene Wohneinheiten++ Eine Gewerbeeinheit bestehend aus einer Halle, 4 Büros, einer Küche und einem WC++ Großflächig installierte Photovoltaikanlage++ Unterkellerung des Wohnhauses ++ Unterkellerung der Gewerbeeinheit++ Abwasser-Hebeanlage im Keller++ Garagenanlage mit 4 Einheiten++ 8 PKW Freistellplätze++ Ölzentralheizung mit Bj. 2002 / Erstbetrieb 2007++ Teilweise Durcfhlauferhitzer, teils Warmwasserspeicher in den Wohneinheit++ Überwiegend weiße Kunststofffenster, teils mit Rollläden, teils elektrisch++ Die Fußböden wurden mit Vinyl oder Laminat ausgestattet++ Renovierte und gepflegte Wohneinheiten++ Gestaltbarer Garten, Anbindung an die Wohnung im Erdgeschoss möglich Objekt: Wir freuen uns Ihnen diese starke Immobilie präsentieren zu dürfen. Die im Jahr 1962 errichtete Immobilie in zentraler Lage von Bad Salzuflen verfügt über ca. 374m² Wohnfläche und 410m² gewerbliche Nutzfläche die sich auf insgesamt 5 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit aufteilen. Die große Wohnung im Erdgeschoss verfügt über einen separaten Eingang, zu den Wohneinheiten in den oberen Geschossen geht es über das anliegende Treppenhaus. Das Wohnhaus ist voll- und die Gewerbeeinheit teilunterkellert. Das Dach des Wohnhauses sowie das Dach der Gewerbeeinheit wurden großflächig mit Photovoltaik ausgestattet. Zudem befinden sich auf dem ca. 1.861m² großen Grundstück eine Garagenanlage mit vier Einheiten sowie acht weitere Freistellplätze. Beheizt wird mit einer Zentralheizung. Wesentlicher Energieträger ist Öl. Das Baujahr der Öl-Brennwertheizung ist 2002, die erste Inbetriebnahme war erst 2007.Mit Ausnahme der 1 von 4 Garageneinheiten ist die Immobilie voll vermietet.Der jährliche Gesamtertrag beläuft sich auf ca. 53.243,36€ - Faktor 15,96 / 17,86Die Immobilie ist wie folgt aufgeteilt:Kellergeschoss WohnhausFlur, Waschküche, Trockenkeller, Heizungskeller, Öltankraum, vier Einzelkeller.Erdgeschoss WohnhausWohnung Nr. 1 mit ca. 102m² Wohnfläche, 4 Zimmer-Küche-Bad-GästeWC und separatem Eingang.Obergeschoss Wohnung Nr. 2 mit ca. 77m² Wohnfläche , 3 Zimmer-Küche-Bad.Wohnung Nr. 3 mit ca. 59m² Wohnfläche, 2 Zimmer-Küche-Bad.DachgeschossWohnung Nr. 4 mit ca. 77m² Wohnfläche , 3 Zimmer-Küche-Bad.Wohnung Nr. 5 mit ca. 59m² Wohnfläche, 2 Zimmer-Küche-Bad.Erdgeschoss Gewerbeeinheit Ca. 410m² Nutzfläche aufgeteilt in eine Halle, 4 Büro's/Räume, Küche und WC.Kellergeschoss Gewerbeeinheit ca. 150m² NutzflächeMit der Zeit wurden diverse Sanierungen, Modernisierungen und Renovierungen umgesetzt. Die Bausubstanz der Immobilie ist äußerst solide. Die Einheiten sind gepflegt. Benötigte Reparaturen wurden stets zeitnah erledigt. Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis zum 23.04.2033Der Endenergiebedarf beträgt 151,10 kWh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.Das Baujahr des Objektes lt. Energieausweis ist 1962.Die Energieeffizienzklasse ist E.Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung vorbehalten. Stichworte: Nutzfläche: 280,00 m², vermietbare Fläche: 784,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5, 3 Etagen Provision: 3.57% inkl. MwSt.
