Kaufpreis 260.000 €
37412 Herzberg am Harz
Zimmer 6
Größe 158 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Mai 2023
Kaufpreis: 260.000 €
Zimmer: 6
Größe: 158 m2
Baujahr: 1950
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Herzberg am Harz, unter anderem auch bekannt unter "Esperantostadt", liegt am Harzrandgebiet. Aus dem Harz fließen hier die Flüsse Sieber und Lonau. Das historische Welfenschloss von Herzberg wird Ihnen direkt ins Auge fallen. Im Sommer ist das Freibad Juessee ein wahrer Publikumsliebling und bietet für Groß und Klein viel Spaß. Kindergärten, Krippen, Grundschulen und alle weiterführenden Schulformen sind im Ort vorhanden. Ausstattung: - Baujahr Wohnhaus ca.1950 / Hallenkomplex ca. 1982 - insgesamt ca. 158 m² Wohnfläche zzgl. ca. 400 m² Nutzfläche- ca. 1.060 m² Grundstücksfläche - nicht unterkellert- Erdgeschoss 2-ZKB ( ein weiteres Zimmer wäre hier möglich )- 2 Einbauküche- 2 Badezimmer mit Dusche - Kamin im Obergeschoss- Gaszentralheizung Brenntwerttechnik- Laminat, Fliesen- Lage sehr ruhig und sonnig- 2-fach verglaste Kunstofffenster - voll vermietet Objekt: Dieses sehr gepflegte, im Jahr 1950 errichtete Zweifamilienhaus mit großem Hallenkomplex und einer Grundstücksfläche von ca. 1.060 m² bietet Ihnen eine Menge Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell sind das Erdgeschoss sowie das Obergeschoss vermietet. Die Wohnung im Erdgeschoss besitzt insgesamt 2 ZKB auf einer Wohnfläche von ca. 68 m². Hier kann durch den vorhandenen Aufenthaltsraum die Wohnfläche vergrößert werden. Dank der separaten Eingänge würde die Vergrößerung der Wohnfläche keine der beiden Parteien stören. Das Obergeschoss besitzt insgesamt 3 ZKB und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 85 m². Hier wurde im Jahr 2018 das Badezimmer von einer Fachfirma erneuert. Dank des vorhandenen Kamines im großen Wohnzimmer erzeugen Sie im Winter eine heimelige Wohnatmosphäre. Im gesamten Objekt befinden sich doppelt verglaste ISO-Fenster. Geheizt wird das Wohnhaus über eine Gaszentralheizung. Der Hallenkomplex wurde ca. im Jahr 1982 errichtet und verfügt über sämtliche Versorgungsleitungen inklusive Starkstrom. Hier ist im Erdgeschoss eine Nutzfläche von ca. 400 m² vorhanden. Derzeit ist auch dieser Bereich komplett vermietet. Im Obergeschoss des Hallenkomplexes sind noch vermietbare Büroräume sowie Sanitäranlagen und eine Sauna vorhanden. Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2018 wegen eines Frostschadens außer Betrieb genommen. Dieser Schaden wurde bis heute nicht behoben, was jedoch mit wenig Aufwand möglich ist.!!! Es fällt keine Maklercourtage an!!!Aktuelle Vermietung :- Wohnung im Erdgeschoss für 484 Euro kalt / 5.808 EUR p.a.- Wohnung im Obergeschoss für 416 Euro kalt / 4.992 EUR p.a.- Halle 1 für 300 Euro kalt / 3.600 Euro p.a.- Halle 2 für 300 Euro kalt / 3.600 Euro p.a.- Halle 3 für 180 Euro kalt / 2.160 Euro p.a.- Garage für 85 Euro kalt / 1.020 Euro p.a.______________________________________________________________Gesamte Mieteinnahme aktuell : 1.765 Euro / 21.180 EUR p.a.weitere Vermietung möglich im Hallenkomplex Obergeschoss- ca. 120 m² für 540 Euro kalt / 6.480 EUR p.a. Lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen. Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 558,00 m², Anzahl Terrassen: 40, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen
